Конкурс на лучший рассказ о Сухарево

Так уж случилось, что я совершенно ничего не знаю о моём будущем месте жительства, которым является микрорайон Сухарево. Конечно, перед заключением договора мы с женой приезжали к месту расположения будущего дома, проехались по району. Но при принятии решения наши впечатления не решали главную роль.

А сейчас мне хочется узнать свой будущий район лучше. Поэтому я объявляю конкурс на лучший рассказ о Сухарево. Меня интересует абсолютно всё: степень заселённости, комфортность проживания, инфраструктура, транспортное сообщение, детские сады, школы, поликлиники, места досуга и развлечений, преобладающий контингент, уровень преступности, проблемы с парковками, магазины, качество воды и т.д..

Итак, если вам есть что рассказать о Сухарево, жду ваш рассказ на электронный адрес ggbu2010@gmail.com или в комментариях. Лучший рассказ будет опубликован, а его автор получит приз – бесплатную компьютерную диагностику автомобиля.

Дерзайте!

--- 

Партнёр сайта: Торговый Дом «Бизнес-Инвестпром», который предлагает разнообразную продукцию для удаления мусора.  Мусорные урны, контейнеры, тележки и большой запас  другого оборудование находится способны удовлетворить любой спрос и пожелание клиентов.

Декабрь. День за днём.

В этом месяце банк не перечислил денег вообще. Процент готовности дома - 16%. А оплачено уже порядка 40% квартиры. Написал в очередной раз заявление на отсрочку платежа. Уже не переживаю по этому поводу.

Зима продолжает угощать обильными снегопадами. Поэтому не хочется никуда ездить, ни в банк, ни в УКС, ни посмотреть на стройку. Спасибо будущим соседям, которые выкладывают фото домов на форуме. Несмотря на зимнюю погоду, строительство продолжается. Уже начали строить второй этаж.

Получил в ноябрьской зарплате налоговый вычет. Вернули подоходный налог за 4 месяца. Приятно, чёрт побери. Решили с женой купить новый телевизор. Так сказать, задел в новую квартиру. В итоге новенький 32-дюймовый «Самсунг» занял почетное место старенького «Горизонта».

Много народа, мало кислорода?

Сегодня моя коллега по работе, узнав что я строюсь в Сухарево, сказала, что она не хотела бы там жить. Слишком много народа на квадратный метр. И что спальные районы не для неё. Что касается меня. то этот факт меня не сильно волнует. К тому же застройка нашего района планируется не такой уж и плотной, по сравнению с Масюковщиной и Каменной горкой. Меня больше волнует инфраструктура. Точнее её отсутствие.

Конечно, согласно плану застройки нашего района в течение пяти лет у нас появится и новые школы, детские сады, музыкальная школа, бассейн и многое другое. Но так как наши девять домов строится первыми в этом новом районе, то и ждать нам всего этого счастья придётся больше всех.

Первый облом

Ну вот и первый облом. Пришёл ответ от застройщика на коллективное обращение дольщиков по поводу замены окон. Ответ отрицательный. 

Поручиться или заложить?

В настоящее время основная масса кредитов на жильё выдаётся под поручительство. Это реально усложняет процедуру получения кредита. Дело в том, что если раньше быть поручителем было «святым» долгом друзей, коллег, родни, то сейчас многие осознают степень ответственности и с осторожностью оказывают услуги подобного рода. Более того, у поручителей должна быть чистая кредитная история и отсутствие крупных платежей, например, по тем же кредитам. Кредиты на жильё подразумевают крупные суммы и большие ежемесячные платежи, поэтому необходим поиск поручителей с высоким уровнем дохода или привлечение большого количества поручителей.

Отмена поручительства, о которой говорят в последнее время, по идее должна решить эти проблемы. Кредитование под залог строящегося или приобретаемого жилья (ипотека) позволит кредитополучателю принять всю ответственность на себя, не привлекая поручителей. Но так ли выгодно это будет для нас?

Что будет с ценами и метрами?

Источник Про Недвижимость

Рынок коммерческого жилищного строительства подошел к той черте, за которой может последовать либо улучшение, либо ухудшение ситуации. Более сотни коммерческих новостроек на разных стадиях строительства -- такого в Минске никогда не было. Что же будет дальше – вот главный вопрос, на который хотели бы получить ответы все – и застройщики, и риэлтеры, и, безусловно, главные игроки рынка – потребители.

 
Жилой фонд Минска в последнее время ежегодно прирастает на 25-26 тыс. квартир. По данным агентства недвижимости «Универсальные юридические услуги», по состоянию на сентябрь текущего года в городе насчитывалось  37,5 млн. кв. м жилья. Это примерно 400—500 тыс. квартир.  В среднем получается, что на четырех жителей Минска приходится  по одной квартире. При этом на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий числились около 270 тыс. семей и одиноких граждан.

Мотивация или что заставляет нас работать

Ко мне поступило предложение от блогера Sherhana принять участие в эстафете под названием "Якоря в моей работе". Эту эстафету стартовал Артишук Олег и её поддержали многие блогеры.

Смысл эстафеты задуматься и осмыслить, что же является нашими "якорями", которые мотивируют нас что-то делать, создавать, работать и вообще радоваться жизни. Якорь - это такая своеобразная кнопка. Щёлк и настроение улучшилось, появилось желание работать, творить, радоваться жизни :)

Ноябрь. День за днём.

Сегодня с женой съездили к застройщику. Нужно было прояснить для себя ситуацию с платежами в ноябре. Так как в этом месяце банк перечислил кредитных денег всего 3.5 млн, необходимо было выяснить, как нам поступать. Платить разницу своими деньгами или ждать перечислений кредитных средств.

Погода сегодня была дождливая и дорога в УКС заняла много времени по причине большого количества аварий, в результате которых было много пробок. Я сегодня не отпрашивался с работы, в надежде быстро справиться. Но как говорится, хочешь рассмешить бога, расскажи ему о своих планах :) Еле передвигаясь в очередной пробке мы с женой подумывали уже о том, что бы разворачиваться обратно. Мы беспокоились, что не успеем забрать дочку из сада.

Но всё обошлось. Мы успешно доехали до здания исполкома Фрунзенского района, где и находится УКС - наш застройщик. Там нам предложили написать заявление на отсрочку платежа, попросив только оплатить услуги и прибыль застройщика за ноябрь и за два прошлых месяца. Мы их до сих пор не оплатили, потому что надеялись на повышение коэффициента типовых потребительских качеств нашего дома. Если бы Ктпк увеличился и банк увеличил нам кредитную линию, то нам бы не пришлось больше ничего вносить своими деньгами. Но пока всё остаётся по прежнему, к тому же банк не перечислил всю сумму за ноябрь. Поэтому было принято решение оплатить задолженность по услугам и прибыли застройщика, а платежи на счёт строительства отсрочить, написав заявление.

Сегодня на форуме узнал, что письмо с просьбой о изменении конструкции окон уже попало к застройщику. Огромное спасибо ребятам, которые проявили инициативу и организовали сбор подписей. Надеюсь, что всё получится.

---

Между тем, новый дом в Виннице купить не дорого вполне возможно. Эксклюзивные и уникальные дома, которые подарят тепло и уют ценителям можно найти по сходной цене. Я бы тоже приобрел бы себе такой домик со временем.

Имущественный налоговый вычет

Что такое имущественный налоговый вычет? В соответствии с п. 1.1. статьи №166 (Имущественные налоговые вычеты) особенной части Налогового кодекса РБ физические лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,  имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РБ индивидуального жилого дома или квартиры.  Это относится также к погашению кредитов банков РБ, займов, полученных от белорусских организаций и (или) индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним) и фактически израсходованных на цели, указанные выше.

Платежи в ноябре

В ноябре Беларусбанк удивил меня своей непредсказуемостью. Дело в том, что по моей справке за ноябрь банк перечислил всего 3,5 млн руб. А согласно графику платежей, мне в ноябре нужно оплатить почти 18 млн.руб. Предыдущие два месяца банк перечислял всю сумму, согласно справке от застройщика. А в этот раз сослался на некую формулу, по которой они проводят платежи на строительство по кредитной линии. Формула, примерно, выглядит так:  

Окна

Вчера состоялась очередная встреча дольщиков. Как и в прошлый раз, мы собрались на автомобильной парковке недалеко от строящихся домов. На этот раз разговор шёл об окнах. Окна, которые планируют установить в нашем доме, мягко говоря древней конструкции. И, в связи с этим, у дольщиков возникло естественное желание, что бы в доме были установлены более современные оконные блоки.

Жилищные облигации

Одним из способов привлечения средств граждан при строительстве жилья является жилищная облигация. В этой статье я постараюсь рассказать, что такое жилищная облигация,  как работает данный инструмент, в чем преимущества и какие недостатки жилищных облигаций по сравнению с долевым строительством.

Жилищная облигация – это ценная бумага, которая подтверждает тот факт, что тот, кто ее купил, приобрел какую-то часть жилплощади в доме. То есть каждая жилищная облигация имеет свой жилищный эквивалент. По законодательству этот эквивалент может составлять минимум 0,1 кв.м квартиры. Но для простоты расчетов застройщики обычно используют облигацию, жилищный эквивалент которой составляет 1 кв.метр квартиры.

Дорога на работу

Позвольте я опишу вам утро нашей семьи. В 6.00 просыпаемся мы с женой, я успеваю под чашечку кофе просмотреть парочку сайтов.  В 6.30 будим нашу доченьку, а дело это я вам скажу не лёгкое! В 6.45 я выхожу во двор и завожу машину, немного прогреваю и подъезжаю к подъезду. В 6.55 выходят жена с дочкой и мы едем детский сад. В 7.05 - 7.10 мы отъезжаем от сада и едем на работу. В 7.20 -7.25 мы уже на работе. Рабочий день начинается в 7.30. Хочу добавить, что мы с женой работаем на одном предприятии и расстояние до работы 8 км.

Отношения с застройщиком

Как относиться к работникам УКСа, который является застройщиком моего будущего дома. С претензией или с пониманием?

С одной стороны, в договоре фигурируют довольно крупная сумма денег. Всё таки не пиво в ларьке покупаю, а квартиру. И хочется максимальной ясности и чёткости в отношениях между мной и застройщиком. Хочется, что бы всё происходило без накладок, задержек, неясностей. Хочется любезного отношения и шагов на встречу пожеланиям. Хочется конкретики и грамотной консультации. Хочется автоматизации процесса, отсутствия суеты, беготни, нервотрёпки.

Изменяются правила постановки в очередь на жилье

Источник: ежедневник ej.by
С 1 января 2011 года изменяются условия постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Начальник управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Наталья Качан, комментируя указ президента № 552 от 27 октября 2010 года, сообщила, что с 1 января 2011 года в Беларуси изменяются некоторые условия постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщают информагентства.

Немного об ожидании

Вот не зря в народе говорят, что ожидание смерти подобно! Начиная долевое строительство я об этом как-то не задумывался.

Окончание строительства нашего дома - сентябрь 2011 года.  Заключая договор мы с женой думали - "Подумаешь, не успеем оглянуться, как год пролетит и у нас будет собственная квартира!" Первые месяцы пролетели незаметно благодаря суете с оформлением кредита и сбором необходимых документов. А сейчас, когда всё в основном устаканилось и перешло в вялотекущее ожидание окончания строительства, стало немного тоскливо. И не потому, что жить негде или стеснены в условиях. Нет, живём мы довольно неплохо - троём в отдельном блоке в общежитии ( две комнаты, туалет и ванная). Просто ожидание, оказывается, тоскливое чувство :)

Платежи при долевом строительстве

Платежи при долевом строительстве производятся согласно графика платежей, указанном в договоре долевого строительства.

В моём случае согласно графику платежей каждый месяц с августа 2010 по август 2011 я должен перечислять на указанные в договоре счета определённую сумму денег.

Первая встреча будущих соседей

Вчера состоялась первая встреча будущих соседей. Идея встретится прозвучала на форуме и была с энтузиазмом поддержана его участниками. Итак, чудесным солнечным субботним днём в 14 00 к стоянке возле кладбища, которое находится недалеко от строительных площадок, начали подтягиваться участники долевого строительства домов 1, 4, 7.

Мы с женой и дочкой тоже приехали к назначеному времени, чтобы познакомиться с будущими соседями и обсудить насущные проблемы. Строительство квартиры находится на начальном этапе, но уже возникает куча вопросов, которые хотелось бы обсудить с будущими соседями.
Из девяти строящихся домов, только три из них строятся долевым способом. Так как у долевого строительства свои особенности, поэтому на встречу собрались участники именно долевого строительства.

В каком доме жить лучше?

   Строительный рынок  можно условно поделить на четыре вида, исходя из технологии домостроения. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать потенциальному покупателю при выборе квартиры. Попробуем разобраться в каждом из них.

Какой этаж выбрать?

Источник
В советское время, когда большинство городов было застроено панельными пятиэтажками, самым лучшим этажом считался третий. Проживание в "золотой середине" не омрачалось вечно протекающей крышей и не усугублялось сыростью из подвала.

С появлением многоэтажных новостроек вкусы покупателей стали меняться: многим захотелось жить повыше. Если небоскребы на Западе предназначены в основном для офисов, то у нас большинство многоэтажек  являются жилыми, и перед будущим новоселом во всех городах встает трудный и даже мучительный вопрос: на каком этаже все-таки поселиться?

Моя будущая квартира в 3D

Благодаря одному участнику форума на Onliner.by у меня появилась возможность представить, как будет выглядеть моя будущая квартира. Он выложил не только картинки квартир, но и ссылки на сделанные им заготовки для программы Sweet Home.

Как попасть к застройщику?

 

 Как попасть к застройщику?

Так начиналось письмо, которое я недавно получил от одной девушки. Вопрос только с первого взгляда кажется наивным и простым. Но если разобраться, то не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

Октябрь. День за днём.

Сегодня взял справочку в УКСе о размере очередного платежа и отвёз её в банк. На удивление по моему приезду справка была уже готова. Раньше за приходилось провести в УКСе несколько часов, что бы уйти от них с готовым и подписанным документом.

В банке положил свою справку в файлик, на котором написан адрес строящегося дома. Кстати, таких папок-файлов там много. Люди берут кредиты полным ходом.

За сентябрь банк перечислил полную сумму. Своими деньгами доплачивать не пришлось. За октябрь перечислит где-то после 10-го числа. Тогда и буду знать, сколько придётся доплатить.

На форуме народ обсуждает планировки, повышение коэффициента потребительских качеств для наших домов до 0,9. А также вероятность повышение цены квадратного метра. Но, как говорится, поживём - увидим. А пока имеем то что имеем.

На Interfax.by написали про изменения в Жилищном кодексе РБ. Похоже скоро для получения кредита на строительство поручители не понадобятся. Кредиты будут выдавать под залог строящейся квартиры.  

---

Между тем, вопрос крыши над головой всегда требует определённых затрат. В связи с этим койко место в общежитии часто обходится намного дешевле съёмной квартиры и, тем более, гостиничных номеров.

Долевое строительство. Плюсы и минусы.

В этой статье я хотел бы проанализировать плюсы и минусы долевого строительства, как способа улучшения своих жилищных условий.

Получение кредита на строительство. Часть 3

Ну наконец то! Свершилось! Мне открыли кредитную линию на 172 миллиона рублей.
Но всё по порядку.   Не обошлось без геморроя.

Как я уже писал ранее, мне пришлось привезти переделанные согласия моих поручителей на изучение их кредитной истории, в которых все данные были записаны ими лично. Первый раз я по наивности и не желая лишний раз беспокоить поручителей заполнил сам, оставив только место для их подписи.

Так вот, с утра в понедельник, сорвавшись с работы, я повёз эти согласия в банк. Там их приняла работница кредитного отдела, которая занималась моими документами. Приняла и сказала позвонить к концу рабочего дня. Когда я позвонил, мне предложили приехать завтра в два часа с поручителями на подписание договора.

Провернув непростую работу по организации доставки поручителей в банк, мы дружной толпой 28 сентября ровно в 14.00 прибыли в банк. Но оказалось, что меня записали не 28, а на 29 сентября. Короче сделали меня идиотом. Пришлось ждать по живой очереди, когда нас смогут принять. Вся процедура подписания кредитного договора и договоров поручительства заняло чуть больше часа, не считая ожидания под дверью. Кстати, за оформление каждого поручителя нужно заплатить 10000 рублей, а у меня их было четыре.

От поручителей требовалось обязательное присутствие и наличие паспорта, от меня - паспорт, свидетельство о браке и деньги для оплаты договоров поручительства. Выплата по кредиту начнётся в октябре 2011 года, сразу после прописанного в договоре с застройщиком срока окончания строительства дома.

Поблагодарив моих поручителей за причинённые неудобства в виде длительного ожидания  в узком коридоре перед кабинетом и развезя их по домам, я с облегчением подумал о завершении очередного этапа в моём долгом пути по строительству квартиры.

Так как кредитную линию мне благополучно открыли, мне остаётся каждый месяц не позднее 5 числа привозить  в банк справку из УКСа для оплаты и привозить в УКС подтверждение об перечислении денежек на указанные в справке счета. Ну и оплачивать недостающую сумму самому. Пока я не знаю, сколько мне придётся доплачивать каждый месяц самостоятельно. Но сумма, которую мне нужно доплатить самому где-то порядка 17-ти миллионов рублей.

Как построить квартиру?

За последнее время в жилищном законодательстве появилось много нового: снизились проценты по льготным кредитам, изменились правила постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий... Но несмотря на то, что многие новшества были приняты полгода-год назад, они по-прежнему вызывают немало разночтений. На наиболее частые вопросы отвечает главный специалист юридической консультации главного правового управления Федерации профсоюзов Беларуси Василий КОРСУК.

Читать дальше 

 

Одним из вариантов строительства квартиры является продажа уже имеющегося в собственности жилья с целью строительства  более просторного.Между тем, для многих вызывает затруднение оценка дома или квартиры, т.к. стоимость недвижимости может зависеть от многих факторов. В таких случаях лучше обратиться к профессионалам.

 

Получение кредита на строительство. Часть 2

Не думал я, что так долго буду оформлять кредит. Сколько раз себе говорю, что не надо загадывать. Потому что нельзя всё предусмотреть. Вот и в этом случае. Заполнил данные поручителей в с заявлении на согласие в предоставлении кредитного отчёта своей рукой. В итоге завернули документы в банке. Пришлось всё заполнять ещё раз, уже самим поручителям. 

Повёз эти заявления в банк и не успел. Во первых, попал в пробку. А во вторых, как оказалось отдел по пятницам работает до 16.15. А я думал, что как и в остальные дни, до 17.30. А ведь обычно всегда спрашиваю часы работы, а тут даже не подумал. Короче, сам виноват.

А время идёт и конец месяца неуклонно приближается. Так и сентябрьский платёж просрочить можно. Ну что же, поеду в понедельник. Надеюсь, это последний косяк с документами.

Кстати, на работе моим примером вдохновилось ещё парочку "бездомных" коллег. Потому, что нет ничего лучше, чем жить своей семьёй отдельно в собственном жилище. Правда мы с женой живём в отдельной жилплощади, хоть и в общежитии. Но хочется дочке после себя оставить если не счёт в швейцарском банке, так хоть квартиру. А не общагу, на которую она не имеет никаких прав.

Получение кредита на строительство. Часть 3.

Договор поручительства: как помочь друзьям и не загнать себя в долговую яму

Поручительство — непременный атрибут кредитования. Многие сталкивались с этим понятием, когда сами брали кредит в банке, либо их просили выступить поручителями родственники, знакомые, сослуживцы. В последние годы банки все чаще используют этот инструмент и в качестве обеспечения при кредитовании бизнеса. И если вам еще только предстоит связать себя узами поручительства, эта статья будет вам полезна.

Читать далее на www.profmedia.by

Получение кредита на строительство. Часть 1

После того, как исполком подтвердил моё право на льготный кредит, мы с женой решили подъехать в банк на консультацию. Мои документы с исполкомовской почтой были направлены в 510-й филиал «Беларусбанк» Куйбышева 18. Туда мы и поехали.

Организации - застроищики

Здесь я приведу ссылки на сайты, где можно найти наиболее полную информацию об  организациях-застройщиках, осуществляющих строительство жилья в Минске и об их предложениях.

Мой будущий дом

Вот такой будет мой домик, один из девяти таких же 15-ти этажек, строительство которых началось в квартале улиц Шаранговича-Горецкого-Рафиева (Сухарево).

Договор с застройщиком

У застройщика (УКСа Фрунзенского р-на) была не совсем традиционная схема формирования цен квадратного метра. Изначально договор заключался по цене З660000 руб/м2. И первый взнос 15% рассчитывался исходя из этой цены. После я должен был предоставить в застройщику подтверждение о включении меня в списки на льготное кредитование. После этого они обязались составить дополнительное соглашение к договору, в котором будет фигурировать другая цена, а именно 3420000 руб/м2.

После того, как я узнал что меня включили в эти списки, я поехал в исполком к специалисту по льготному кредитованию и попросил дать мне подтверждение для застройщика.

Специалист сделала квадратные глаза. Когда я объяснил зачем мне всё это надо и про изменение цены, специалист похоже испугалась, что она что-то сделал не так с моими документами. У неё закрались сомнения. Поэтому при слове справка, у неё начало сводить зубы. Она не хотела давать мне никаких справок и подтверждений, видимо потому что их надо было бы подписывать у руководства и всё ему объяснять. А она очень этого не хотела, это на лице у неё было написано большими буквами!

 Я позвонил в УКС, спросил, какое подтверждение их устроит. Выяснилось, что их устроит заверенная ксерокопия списка с моими данными. Как только специалист исполкома об этом узнала, она обрадовалась. Сама сбегала и сделала мне копию, поставили штамп и расписалась. И отпустила меня с Богом. И все остались довольны.  Что не может не радовать.

Затем застройщик составил обещанное дополнительное соглашение к договору, где появилась другая стоимость квартиры.

Исполком

Исполком – название народное, а на самом деле Администрация района, в моём случае Партизанского. Именно в этом исполкоме я и состою на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Состою уже 6 лет. Самое интересное, что за эти шесть лет я не приближаюсь, а только отдаляюсь от начала очереди. Но сейчас не об этом.

После заключения договора с застройщиком, мне нужно было подать документы в исполком, для того чтобы меня включили в списки на получения льготного кредита на строительство.

Приём документов производит «Одно окно»

Необходимые документы:

1.Оригинал и копия договора с застройщиком

2. Справка с БРТИ) о наличии жилья в собственности на всех членов семьи (детей и девичью фамилию жены). Исполком может заказать сам.

3. Справка с места жительства (о составе семьи и копия лицевого счета). Исполком может заказать сам.

4. Сведение о доходе и имуществе гражданина и членов его семьи, улучшающих вместе с ним жилищные условия *

5. Оригинал и копия свидетельства о браке (разводе).

6. Оригинал и копия паспорта(ов).

7. Оригинал и копия свидетельства о рождении детей.

8  Оригинал и копию льготного удостоверения (если есть).

9. Оригинал и копию технических паспортов, если квартира приватизирована.(если супруги прописаны в разных местах - копии 2 тех. паспортов).

* - п.4 скорректирован благодаря комментарию читателя к этой статье. В каком виде предоставлять сведения о доходе и имуществе описано в  Постановлении совета министров РБ №1955 от 20.12.2000г

В моём случае, так как я живу в общежитии и у меня нет в собственности никакого жилья, мне понадобилось предоставить документы по п.1-7

При приёме документов проверяют среднемесячный доход на каждого члена семьи. В моём случае сложили мой годовой доход и жены, поделили на 12(количество месяцев в году) и потом поделили на 3(семья из трёх человек). Полученная цифра не должна превышать 1345560 руб (на 01.08.2010)

Затем мне выдали квиток с номером обращения, темой обращения, датой выдачи решения и номерами телефонов, по которым сказали звонить и интересоваться о результате.

Дата выдачи решения  была через месяц, но зная, что заседание исполкома по данному вопросу проводится каждый второй и четвёртый вторники месяца, я позвонил через две недели и результат был уже готов. Меня включили в списки на льготное кредитование строительства жилья и отправили мои документы в 510-ый филиал Беларусбанка (Куйбышева 18)

Поиски варианта для строительства

Поиск информации дал свои результаты. Я стал чётко представлять порядок цен на предложения строительства в Минске и трезво оценить свои возможности. Кроме того, я начал ориентироваться в таких понятиях как проектная декларация, договор, заявление, кредит, застройщик, подрядчик и т.д.

Итак, мне нужно было найти организацию – застройщика, у которой в ближайшее время планируется выход проектной декларации на долевое строительство жилого дома с возможностью использования льготного кредита (прибыль не более 5%)

.

Со временем у меня появились варианты

ГПО Минскстрой. 

Цена м2 примерно 2300000-2500000 руб для нуждающихся. Первый взнос 20%.Панельный дом в Масюковщине. Требуется ждать выхода проектной декларации. Малые шансы ввиду большого количества желающих.

ОАО МДК(Минский домостроительный комбинат) – каркасно-блочный дом в Масюковщине.

Цена м2 примерно 3200000-3500000 руб. Первый взнос 15-20%. Нужно ждать декларацию.

ОДО Айрон – каркасно-блочный дом в Степянке,

Цена м2 3144750 руб. Первый взнос 20%. Нужно ждать декларацию. Написал заявление и отправил им факсом.

УКС Центрального района

Цена м2 2700000 руб. Каркасно-блочные дома в районе "Лебяжий" . На 11 дом заявление подал, но мало шансов ввиду большого количества заявлений. Нужно ждать декларации на следующие дома.

УКС Фрунзенского района.

Цена м2 3420000 руб. Первый взнос 15%. Каркасно-блочный дом в районе "Сухарево". Проектная декларация вышла.

Кроме того, я каждый день штудировал интернет в поисках вариантов.

В итоге, после посещения УКСа Фунзенского района, я рассказал жене о существующем на то время предложении строительства с Сухарево. Декларация была опубликована, предложения по квартирам 1,2,3-х комнатные в 15-ти этажном каркасно-блочном доме по цене 3420000 руб для нуждающихся, первый взнос 15%.

Исходя из цены, желаемая нами трёшка никак не получалась. И подумав, мы решили строить двух комнатную квартиру. Посоветовавшись с родителями и заручившись их поддержкой, мы поехали в УКС писать заявление. В итоге мы выбрали двухкомнатную квартиру 66м2 на 11 этаже. Через неделю был подписан договор и передан счёт для оплаты первоначального взноса. А через пару дней занёс в банк первые денежки.

Вот так начался наш путь к мечте – своей собственной квартире.

Поиск информации

Первое что мне нужно было узнать, действительно ли можно получить льготный кредит на долевое строительство жилья не дожидаясь очереди. Поехали с женой в исполком, где нам подтвердили сей факт. ОК. 

Осталось самое главное

1. Найти застройщика
2. Найти деньги на первый взнос

По второму вопросу, обсудив его с роднёй, предварительно наскребли 20 млн. Эта сумма и была начальной отправной точкой в поиске варианта для строительства квартиры. Интересно, что ещё полгода назад эта сумма казалась мне нереальной. Но, обозначив цель, рассказав о ней родителям и изучив собственные возможности, оказалось, что эти деньги можно собрать.

По первому пункту всё оказалось не так просто. По состоянию на июль 2010 года не было ни одного предложения, удовлетворяющего моим требованиям, а именно:

Цена 1м до 3млн  руб

Возможность привлечения льготного кредита

Площадь квартиры не более 75-80 м2

Первый взнос не более 20% (30  млн)

Более того, оказалось что договора на недорогие квартиры в панельных домах (2,3 млн-2,7 млн за м2) расхватываются в день выхода декларации и попасть к застройщику в этот день очень проблемно (пробовал)

Оставалось только отслеживать информацию и ждать подходящего варианта.

Основные ресурсы для поиска информации:

На сайте Мингорисполкома

Realt.by в разделе "Новостройки"

Форум на onliner.by - раздел "Недвижимость, строительство и ремонт"



_____________________________________________________________________




Реальный Гомель глазами его жителей - такой, какой он есть на самом деле.

Немного истории

Я не коренной минчанин. Остался в Минске после института, получив распределение на один из столичных заводов. Так я стал молодым специалистом с кучей амбиций, минской пропиской и койко-местом в общежитии. Потом была женитьба, рождение дочки, небольшой карьерный рост. В общежитии переехали в блок (две комнаты + туалет и душ), но мечты о собственном жилье так и оставались мечтами.

За последние 6 лет мы с женой стали на всевозможные очереди в исполкоме, на участок, по месту работы. Думали о покупке квартиры. Думали о строительстве дома в коттеджных поселках эконом-класса. Но все эти мысли перечёркивала одна – где взять столько денег? 

Эмоциональный телефонный звонок жены, которая поведала мне историю некой знакомой, которая начала долевое строительство по 2300000 руб/м2 с привлечением льготного кредита не то чтобы взволновал меня, но всколыхнул давнюю мечту о собственной квартире. Вечером, за бокалом пива, мы с женой приняли решение -  попробовать решить свой жилищный вопрос с помощью долевого строительства квартиры. Решили, что мы хотим трёшку, ну в крайнем случае двушку.  И я занялся поиском информации.

Начало

Звонит мне как-то жена и эмоционально говорит что-то о долевом строительстве. Суть разговора сводилась к тому, что надо срочно начинать строить квартиру, как уже сделала какая-то её знакомая. Оставив подробности в стороне, скажу, что НАЧАЛО было положено.