Застройщики готовы отказаться от долевого строительства жилья

С 26 октября 2011 года в стране действуют новые правила игры на рынке долевого строительства. Главное «техническое» нововведение — необходимость регистрировать договоры в исполкомах — вызвало недовольство в стане застройщиков. Для строителей, уставших работать с нуждающимися, новации стали последней каплей. Обзвонив сегодня несколько крупных компаний, в том числе государственных, мы выяснили, что по новым правилам договоры пока не заключаются. Более того, некоторые застройщики готовы и вовсе отказаться от «долевки», перейдя на жилищные облигации.

Сроки и нервы

Любопытные данные опубликовал на днях «Белстат». С января по сентябрь (это 9 месяцев) построено только чуть больше половины от запланированного жилья. Да и Госконтроль подтверждает – большинство введённых жилых домов сдаются в эксплуатацию с превышением нормативного срока строительства. При этом некоторые подрядчики и вовсе «сбегают» с незавершённых строек, объявляя себя банкротами.

А страдают-то застройщики, то есть мы с вами. Кто виноват, но главное, что можно и нужно делать на всех уровнях?

Старая квартира в зачёт новой

Интересное предложение выдвинуло Министерство архитектуры и строительства Беларуси. Разработан проект документа, в котором предусмотрено, что стоимость жилого помещения, передаваемого собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилья в соответствии с условиями договора между заказчиком и собственником передаваемого жилья.

Актуальность этого документа заключается в том, что льготное кредитование (если исходить из имеющейся информации) для всех граждан, кроме многодетных семей и особо нуждающихся, будет попросту недоступно. Или, иными словами, гражданам будет доступно обычное кредитование, подразумевающее совершенно иные ставки.

Это, в свою очередь, поднимает вопрос о возможностях финансирования строительства своей квартиры. Например, семья, имеющая в наличии однокомнатную квартиру, хочет приобрести трехкомнатную. Сейчас такие схемы осуществляются с помощью риэлтерских агентств, которые закладывают в многоходовые комбинации свои затраты. При этом, выбор будет из имеющихся вариантов, не всегда вас устраивающих как в плане характеристик квартиры, так и района. А если вы хотите жить в новом жилье, то это возможно только при продаже жилья у вас имеющегося. При этом, вам надо будет где-то жить в период между выселением из проданного и вселением в приобретенное.

Где взять деньги, если льготный кредит на жилье сгорает?

Источник  "Звязда" 

Застройщики поставили тысячи белорусских семей, которые ранее получили льготные кредиты, перед фактом: цены увеличились, ищите деньги, где хотите. А найти надо десятки тысяч долларов США. И учитывая сегодняшние реалии. Хотя еще в прошлом году семьи законно получали льготные пятипроцентный кредиты, готовились заселяться в новые квартиры, планировали будущее ... 

Почему кредиты сегодня теряют ценность? Виноват ли в этом только экономический кризис? Как помочь дольщикам? Об этом в материале «Звязды». 

Официально 

Редакция "Звязды" получила письма от застройщика "Арэса-Сервис" и с "Беларусбанка". До этого мы направили в упомянутые организации официальные запросы, где обозначили проблемы, с которыми столкнулись дольщики, что заключали валютные соглашения. 

В письме, подписанном генеральным директором "Арэса-Сервис" Борисом Филановским, разделяют озабоченность экономической ситуацией в стране, которая сложилась. Сообщается и о том, что застройщик обращался в "Беларусбанк" с просьбой дакрэдытаваць дольщиков: 

Чтобы взять кредит на квартиру, нужно зарабатывать 15 миллионов в месяц

Опыт торговли на рынке Форекс - это блог Форекс трейдера

На сегодня самое лояльное предложение по жилищным кредитам – у «Беларусбанка»: на 20 лет под 27% годовых на сумму до 75% стоимости квартиры.

Отмена в июне решения Мингорисполкома № 101, которое разрешало получать без очереди льготные кредиты на строительство коммерческого жилья, вызвала неправильные толкования и в прессе, и среди населения. Отмена этого решения была преподнесена некоторыми СМИ и интернет-изданиями как отмена льготного кредитования вообще, пишет газета «Белорусы и рынок».

На самом деле льготные кредиты как предоставлялись по Указу № 185 от 14.04.2000 г., так и предоставляются. И порядок предоставления кредитов по этому указу тоже никто не отменял и не пересматривал. Вне очереди льготные кредиты получают очередники из числа многодетных семей, детей-сирот и некоторых других категорий граждан. Остальным людям, состоящим на квартирном учете, льготные кредиты предоставляются в порядке очередности.

Но в последующем политика льготного кредитования изменится, о чем в последние полгода неоднократно заявлял президент. И объемы льготного кредитования тоже будут сокращаться, что обусловлено сложной экономической ситуацией.

Льготы - уже не панацея

Долевое строительство будет работать по новым правилам

Ольга Литвинович  EJ Недвижимость

20 октября этого года вступает в силу вступит Указ № 324. Этот документ внес около 30 поправок в 396-й Указ «О долевом строительстве многоквартирных домов».

В Группе компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» проанализировали новый нормативный документ.

Какие-то из нововведений Указа №324 носят чисто технический характер – например, новым Указом изменены некоторые сроки. Раньше было указано, что предельный срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию не может превышать трех лет со дня заключения договора. Сейчас этот срок снят и указано, что дома будут возводиться с учетом нормативных сроков строительства. Но, в принципе, едва ли можно найти дом, у которого срок строительства превышает три года. Или, к примеру, в Указе уточнили, когда застройщик обязан передать документы дольщику для оформления права собственности: не позднее одного месяца с момента государственной регистрации создания дома.

То есть несмотря на то, что изменений довольно много, некоторые из них не так интересны дольщикам. Принципиальные же поправки в работе, которые внес Указ № 324, эксперты разобрали в специальной таблице.

Новые правила в долевом строительстве

Марина СИРОТКО "Недвижимость Беларуси"

Договоры долевого строительства подлежат государственной регистрации, а деньги дольщиков должны аккумулироваться на специальных счетах. Эти и другие новшества начнут действовать после 20 октября нынешнего года, когда вступит в силу Указ Президента Республики Беларусь от 19 июня № 324, которым внесены дополнения и изменения в Указ от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

По новым правилам, которые начнут действовать через 3 месяца после официального опубликования указа, договоры долевого строительства подлежат обязательной государственной регистрации. И только после гос регистрации договора дольщик (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо) может перечислять деньги застройщику. Деньги всех дольщиков, с которыми застройщик заключает договор долевого строительства, должны аккумулироваться на специальном счете, который открывается в законодательном порядке.

Кредит на жилье «до» и «после»

Успевшие взять кредит на жилье до конца марта 2011 могут считать себя счастливчиками. В доказательство этому мы расскажем реальную историю покупки квартиры до кризиса. И смоделируем ситуацию покупки жилья сейчас.

Читать далее на interfax.by

-------------------------------------------------------------------------------------------

Партнёр сайта - бесплатные объявления в Пензе. Это информационный портал, с помощью которого можно не только купить-продать-снять недвижимость, заказать строительные услуги, купить строительные материалы, но и узнать все последние новости о недвижимости Пензы.

Смогут ли застройщики оставить докризисные цены на «долевку»?

Власти требуют от строительных компаний не повышать стоимость жилья по ранее заключенным договорам долевого строительства. Между тем для подорожания у рынка есть очень весомые предпосылки.

Застройщиков в минувшую пятницу власти обвинили в необоснованном повышении цен, напоминает интернет-газета Naviny.by.

«Что меня больше волнует, - ведь в 2 раза повысили плату дольщикам за строительство жилья. Если вчера была 70 тысяч долларов цена двухкомнатной квартиры, то с них уже требуют 150 тысяч или 100 тысяч. Это не порядок», - заявил тогда Александр Лукашенко.

Крупные застройщики, опрошенные интернет-газетой, заявили, что в долларовом эквиваленте цены на жилье не поднимались.«Речь идет о росте цен в рублях. В долларовом выражении цены не поднимались», — сообщили в компании «Арэса-Сервис». 

Для повышения рублевых цен у застройщиков есть весомые основания. С начала года цены на стройматериалы, в том числе отечественного производства, существенно выросли.

Жилищное строительство как источник массовых протестов?

Дмитрий Иванович, FINANCE.TUT.BY

Этих новостей не было в СМИ. Но, как мне кажется, в ближайшее время тема может стать весьма горячей, и вот почему. Дело все в том, что на этой неделе строительная организация МонолитГрад (Будтех) пока устно уведомила своих дольщиков о том, что будет изменена фиксированная цена долевого строительства с 3 080 тыс. за м2 до уровня 4 200 тыс. за м2. При этом до срока сдачи объекта осталось менее двух месяцев и застройщик не успевает по срокам, в том числе по причине обстоятельств, которые в прошлом году расследовали в рамках уголовного дела, заведенного на бывшее руководство данной организации. Что интересно: подчиняется эта строительная организация напрямую Министерству архитектуры и строительства, перед новым министром которого президент поставил четкую задачу - не допустить роста стоимости строительства жилья. Вот слова и вот реальность.

Проблемы на валютном рынке и удорожание кредитов будоражат рынок недвижимости

Елизавета Булатецкая Беларусы и Рынок

Рост кредитных ставок, проблемы с валютой, слухи о грядущей девальвации могут существенно навредить рынку недвижимости и в первую очередь сектору жилья, который только-только начал приходить в себя после потрясений, вызванных финансовым кризисом 2008 г.

Снизившись до докризисного уровня, ставка рефинансирования с 16 марта подскочила вверх аж на 1,5 процентного пункта (п. п.). Вслед за ней в большинстве банков выросли на 0,5-1,5 п. п. ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья. А в последних числах марта некоторые банки и вовсе приостановили прием заявлений на получение кредитов, предоставляемых на покупку или строительство жилья.

Так, в связи с корректировкой ставки рефинансирования в Белвнешэкономбанке кредиты на финансирование недвижимости (строительство, покупку, мену квартир или индивидуальных жилых домов) предоставляются с 16 марта по ставкам от 17,5 до 18,5% годовых (рост на 1,5 п. п.).

В Беларусбанке кредиты на строительство и приобретение жилья, а также на строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземном гараже-стоянке, по-прежнему предоставляются под 14,5% - лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и 17% годовых - не нуждающимся.

Единственное изменение, которое все-таки произошло, коснулось кредитов, предоставляемых многодетным семьям - очередникам. Для них ставка по кредиту увеличилась с 16 марта до 12% годовых, поскольку привязана к ставке рефинансирования.

Белорусские покупатели стали больше покупать новостройки чем вторичное жильё

Ольга Антипенко "Комсомольская правда в Беларуси"

То, что в кризис у нас не перестали строить дома, помогло избежать резкого роста цен на недвижимость.

Белорусы стали покупать меньше квартир. Как оказалось, 2010 год для рынка недвижимости не слишком сильно отличался от предыдущего кризисного. По крайней мере, если говорить о вторичном рынке, то есть о продажах готовых квартир. Количество сделок купли-продажи снизилось за прошлый год почти на 12% по сравнению с 2009 годом. Кстати, риэлтеры говорят, что это было самое худшее время за последнее десятилетие. Неужто у белорусов совсем закончились деньги и нам просто нечем платить за квадратные метры? Оказалось, что дело вовсе не в падении платежеспособности населения.

Свободная планировка квартиры

Источник РИА новости "Недвижимость"

Свободная планировка  жилья, которая пришла на смену "жестким" проектным решениям при строительстве типовых домов, при всех своих плюсах оказалась, как продемонстрировала практика, не панацеей для будущих владельцев квартир.

Опыт показывает, что покупая квартиру со свободной планировкой, собственник затем тратит дополнительные время и деньги на разработку проекта внутренних помещений, его реализацию, оформление документов в БТИ. Однако полной "свободы" не получается, так как при зонировании квартиры все равно необходимо учитывать имеющиеся системы коммуникаций, расположение вентиляционных коробов, то есть расположение приватных зон и кухни всегда будет зависеть от заданных проектом параметров, с которыми хозяевам жилья придется считаться.

Поручиться или заложить?

В настоящее время основная масса кредитов на жильё выдаётся под поручительство. Это реально усложняет процедуру получения кредита. Дело в том, что если раньше быть поручителем было «святым» долгом друзей, коллег, родни, то сейчас многие осознают степень ответственности и с осторожностью оказывают услуги подобного рода. Более того, у поручителей должна быть чистая кредитная история и отсутствие крупных платежей, например, по тем же кредитам. Кредиты на жильё подразумевают крупные суммы и большие ежемесячные платежи, поэтому необходим поиск поручителей с высоким уровнем дохода или привлечение большого количества поручителей.

Отмена поручительства, о которой говорят в последнее время, по идее должна решить эти проблемы. Кредитование под залог строящегося или приобретаемого жилья (ипотека) позволит кредитополучателю принять всю ответственность на себя, не привлекая поручителей. Но так ли выгодно это будет для нас?

Что будет с ценами и метрами?

Источник Про Недвижимость

Рынок коммерческого жилищного строительства подошел к той черте, за которой может последовать либо улучшение, либо ухудшение ситуации. Более сотни коммерческих новостроек на разных стадиях строительства -- такого в Минске никогда не было. Что же будет дальше – вот главный вопрос, на который хотели бы получить ответы все – и застройщики, и риэлтеры, и, безусловно, главные игроки рынка – потребители.

 
Жилой фонд Минска в последнее время ежегодно прирастает на 25-26 тыс. квартир. По данным агентства недвижимости «Универсальные юридические услуги», по состоянию на сентябрь текущего года в городе насчитывалось  37,5 млн. кв. м жилья. Это примерно 400—500 тыс. квартир.  В среднем получается, что на четырех жителей Минска приходится  по одной квартире. При этом на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий числились около 270 тыс. семей и одиноких граждан.

Жилищные облигации

Одним из способов привлечения средств граждан при строительстве жилья является жилищная облигация. В этой статье я постараюсь рассказать, что такое жилищная облигация,  как работает данный инструмент, в чем преимущества и какие недостатки жилищных облигаций по сравнению с долевым строительством.

Жилищная облигация – это ценная бумага, которая подтверждает тот факт, что тот, кто ее купил, приобрел какую-то часть жилплощади в доме. То есть каждая жилищная облигация имеет свой жилищный эквивалент. По законодательству этот эквивалент может составлять минимум 0,1 кв.м квартиры. Но для простоты расчетов застройщики обычно используют облигацию, жилищный эквивалент которой составляет 1 кв.метр квартиры.

Какой этаж выбрать?

Источник
В советское время, когда большинство городов было застроено панельными пятиэтажками, самым лучшим этажом считался третий. Проживание в "золотой середине" не омрачалось вечно протекающей крышей и не усугублялось сыростью из подвала.

С появлением многоэтажных новостроек вкусы покупателей стали меняться: многим захотелось жить повыше. Если небоскребы на Западе предназначены в основном для офисов, то у нас большинство многоэтажек  являются жилыми, и перед будущим новоселом во всех городах встает трудный и даже мучительный вопрос: на каком этаже все-таки поселиться?

Как попасть к застройщику?

 

 Как попасть к застройщику?

Так начиналось письмо, которое я недавно получил от одной девушки. Вопрос только с первого взгляда кажется наивным и простым. Но если разобраться, то не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

Долевое строительство. Плюсы и минусы.

В этой статье я хотел бы проанализировать плюсы и минусы долевого строительства, как способа улучшения своих жилищных условий.

Как построить квартиру?

За последнее время в жилищном законодательстве появилось много нового: снизились проценты по льготным кредитам, изменились правила постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий... Но несмотря на то, что многие новшества были приняты полгода-год назад, они по-прежнему вызывают немало разночтений. На наиболее частые вопросы отвечает главный специалист юридической консультации главного правового управления Федерации профсоюзов Беларуси Василий КОРСУК.

Читать дальше 

 

Одним из вариантов строительства квартиры является продажа уже имеющегося в собственности жилья с целью строительства  более просторного.Между тем, для многих вызывает затруднение оценка дома или квартиры, т.к. стоимость недвижимости может зависеть от многих факторов. В таких случаях лучше обратиться к профессионалам.