Поручиться или заложить?

В настоящее время основная масса кредитов на жильё выдаётся под поручительство. Это реально усложняет процедуру получения кредита. Дело в том, что если раньше быть поручителем было «святым» долгом друзей, коллег, родни, то сейчас многие осознают степень ответственности и с осторожностью оказывают услуги подобного рода. Более того, у поручителей должна быть чистая кредитная история и отсутствие крупных платежей, например, по тем же кредитам. Кредиты на жильё подразумевают крупные суммы и большие ежемесячные платежи, поэтому необходим поиск поручителей с высоким уровнем дохода или привлечение большого количества поручителей.

Отмена поручительства, о которой говорят в последнее время, по идее должна решить эти проблемы. Кредитование под залог строящегося или приобретаемого жилья (ипотека) позволит кредитополучателю принять всю ответственность на себя, не привлекая поручителей. Но так ли выгодно это будет для нас?

Что будет с ценами и метрами?

Источник Про Недвижимость

Рынок коммерческого жилищного строительства подошел к той черте, за которой может последовать либо улучшение, либо ухудшение ситуации. Более сотни коммерческих новостроек на разных стадиях строительства -- такого в Минске никогда не было. Что же будет дальше – вот главный вопрос, на который хотели бы получить ответы все – и застройщики, и риэлтеры, и, безусловно, главные игроки рынка – потребители.

 
Жилой фонд Минска в последнее время ежегодно прирастает на 25-26 тыс. квартир. По данным агентства недвижимости «Универсальные юридические услуги», по состоянию на сентябрь текущего года в городе насчитывалось  37,5 млн. кв. м жилья. Это примерно 400—500 тыс. квартир.  В среднем получается, что на четырех жителей Минска приходится  по одной квартире. При этом на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий числились около 270 тыс. семей и одиноких граждан.

Мотивация или что заставляет нас работать

Ко мне поступило предложение от блогера Sherhana принять участие в эстафете под названием "Якоря в моей работе". Эту эстафету стартовал Артишук Олег и её поддержали многие блогеры.

Смысл эстафеты задуматься и осмыслить, что же является нашими "якорями", которые мотивируют нас что-то делать, создавать, работать и вообще радоваться жизни. Якорь - это такая своеобразная кнопка. Щёлк и настроение улучшилось, появилось желание работать, творить, радоваться жизни :)

Ноябрь. День за днём.

Сегодня с женой съездили к застройщику. Нужно было прояснить для себя ситуацию с платежами в ноябре. Так как в этом месяце банк перечислил кредитных денег всего 3.5 млн, необходимо было выяснить, как нам поступать. Платить разницу своими деньгами или ждать перечислений кредитных средств.

Погода сегодня была дождливая и дорога в УКС заняла много времени по причине большого количества аварий, в результате которых было много пробок. Я сегодня не отпрашивался с работы, в надежде быстро справиться. Но как говорится, хочешь рассмешить бога, расскажи ему о своих планах :) Еле передвигаясь в очередной пробке мы с женой подумывали уже о том, что бы разворачиваться обратно. Мы беспокоились, что не успеем забрать дочку из сада.

Но всё обошлось. Мы успешно доехали до здания исполкома Фрунзенского района, где и находится УКС - наш застройщик. Там нам предложили написать заявление на отсрочку платежа, попросив только оплатить услуги и прибыль застройщика за ноябрь и за два прошлых месяца. Мы их до сих пор не оплатили, потому что надеялись на повышение коэффициента типовых потребительских качеств нашего дома. Если бы Ктпк увеличился и банк увеличил нам кредитную линию, то нам бы не пришлось больше ничего вносить своими деньгами. Но пока всё остаётся по прежнему, к тому же банк не перечислил всю сумму за ноябрь. Поэтому было принято решение оплатить задолженность по услугам и прибыли застройщика, а платежи на счёт строительства отсрочить, написав заявление.

Сегодня на форуме узнал, что письмо с просьбой о изменении конструкции окон уже попало к застройщику. Огромное спасибо ребятам, которые проявили инициативу и организовали сбор подписей. Надеюсь, что всё получится.

---

Между тем, новый дом в Виннице купить не дорого вполне возможно. Эксклюзивные и уникальные дома, которые подарят тепло и уют ценителям можно найти по сходной цене. Я бы тоже приобрел бы себе такой домик со временем.

Имущественный налоговый вычет

Что такое имущественный налоговый вычет? В соответствии с п. 1.1. статьи №166 (Имущественные налоговые вычеты) особенной части Налогового кодекса РБ физические лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,  имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РБ индивидуального жилого дома или квартиры.  Это относится также к погашению кредитов банков РБ, займов, полученных от белорусских организаций и (или) индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним) и фактически израсходованных на цели, указанные выше.

Платежи в ноябре

В ноябре Беларусбанк удивил меня своей непредсказуемостью. Дело в том, что по моей справке за ноябрь банк перечислил всего 3,5 млн руб. А согласно графику платежей, мне в ноябре нужно оплатить почти 18 млн.руб. Предыдущие два месяца банк перечислял всю сумму, согласно справке от застройщика. А в этот раз сослался на некую формулу, по которой они проводят платежи на строительство по кредитной линии. Формула, примерно, выглядит так:  

Окна

Вчера состоялась очередная встреча дольщиков. Как и в прошлый раз, мы собрались на автомобильной парковке недалеко от строящихся домов. На этот раз разговор шёл об окнах. Окна, которые планируют установить в нашем доме, мягко говоря древней конструкции. И, в связи с этим, у дольщиков возникло естественное желание, что бы в доме были установлены более современные оконные блоки.

Жилищные облигации

Одним из способов привлечения средств граждан при строительстве жилья является жилищная облигация. В этой статье я постараюсь рассказать, что такое жилищная облигация,  как работает данный инструмент, в чем преимущества и какие недостатки жилищных облигаций по сравнению с долевым строительством.

Жилищная облигация – это ценная бумага, которая подтверждает тот факт, что тот, кто ее купил, приобрел какую-то часть жилплощади в доме. То есть каждая жилищная облигация имеет свой жилищный эквивалент. По законодательству этот эквивалент может составлять минимум 0,1 кв.м квартиры. Но для простоты расчетов застройщики обычно используют облигацию, жилищный эквивалент которой составляет 1 кв.метр квартиры.

Дорога на работу

Позвольте я опишу вам утро нашей семьи. В 6.00 просыпаемся мы с женой, я успеваю под чашечку кофе просмотреть парочку сайтов.  В 6.30 будим нашу доченьку, а дело это я вам скажу не лёгкое! В 6.45 я выхожу во двор и завожу машину, немного прогреваю и подъезжаю к подъезду. В 6.55 выходят жена с дочкой и мы едем детский сад. В 7.05 - 7.10 мы отъезжаем от сада и едем на работу. В 7.20 -7.25 мы уже на работе. Рабочий день начинается в 7.30. Хочу добавить, что мы с женой работаем на одном предприятии и расстояние до работы 8 км.

Отношения с застройщиком

Как относиться к работникам УКСа, который является застройщиком моего будущего дома. С претензией или с пониманием?

С одной стороны, в договоре фигурируют довольно крупная сумма денег. Всё таки не пиво в ларьке покупаю, а квартиру. И хочется максимальной ясности и чёткости в отношениях между мной и застройщиком. Хочется, что бы всё происходило без накладок, задержек, неясностей. Хочется любезного отношения и шагов на встречу пожеланиям. Хочется конкретики и грамотной консультации. Хочется автоматизации процесса, отсутствия суеты, беготни, нервотрёпки.

Изменяются правила постановки в очередь на жилье

Источник: ежедневник ej.by
С 1 января 2011 года изменяются условия постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Начальник управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Наталья Качан, комментируя указ президента № 552 от 27 октября 2010 года, сообщила, что с 1 января 2011 года в Беларуси изменяются некоторые условия постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщают информагентства.