Новые правила в долевом строительстве

Марина СИРОТКО "Недвижимость Беларуси"

Договоры долевого строительства подлежат государственной регистрации, а деньги дольщиков должны аккумулироваться на специальных счетах. Эти и другие новшества начнут действовать после 20 октября нынешнего года, когда вступит в силу Указ Президента Республики Беларусь от 19 июня № 324, которым внесены дополнения и изменения в Указ от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

По новым правилам, которые начнут действовать через 3 месяца после официального опубликования указа, договоры долевого строительства подлежат обязательной государственной регистрации. И только после гос регистрации договора дольщик (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо) может перечислять деньги застройщику. Деньги всех дольщиков, с которыми застройщик заключает договор долевого строительства, должны аккумулироваться на специальном счете, который открывается в законодательном порядке.

С отделкой или без отделки?

По договору, моя квартира должна быть с отделкой. Естественно, качество материалов отделки будет посредственное, но в тоже время квартира будет абсолютна пригодна для проживания.  Все мои знакомые, которые построили квартиры с отделкой, практически сразу въехали в свои квартиры без серьёзных переделок.

Сегодня застройщик сообщил, что есть возможность отказаться от отделки. При этом квартира подешевеет на 5%. Выгоду отказа от отделки вижу только одну. В случае если от отделки откажется большинство дольщиков нашего дома, тогда возможно дом смогут сдать вовремя.

А вот минусов приходит на ум намного больше

- во первых, уменьшится кредитная линия на 10%, т.к. если дом без отделки, то банк кредитует 90% от положенных для льготного кредитования метров ( с отделкой - 100%)

- стоимость ремонта своими силами, даже самого бюджетного, в итоге окажется на много больше суммы, заложенной в стоимости квартиры. В настоящее время даже кухни эконом класса на заказ могут оказаться дороже всей стоимости отделки, от которой предлагают отказаться

- в случае непредвиденных обстоятельств, а их сейчас с каждым днём всё больше, на ремонт просто может не хватить денег

- делать бюджетный ремонт, тратя на это деньги и время, абсолютно не хочется. А хороший ремонт потребует больших затрат, что может затянуть новоселье на длительное время

- большая вероятность усадки здания в первые годы может повредить хороший ремонт квартиры

Что касается плюсов отделки, это  квартира, пригодная для заселения и проживания. Ремонт можно делать постепенно, а можно и сразу, как позволяют средства и время.