Власти отпустят стоимость квадратного метра для нуждающихся?

Ну вот, уже и официальные лица стали высказываться за повышение стоимости строительства. Если ранее заявлялось о сохранении стоимости квадратного метра по уже заключённым договорам, то сейчас начинается другая риторика.

"В 4-м квартале придется предпринимать какие-то шаги, чтобы отпустить эту стоимость. Иначе мы просто загубим строительный комплекс. И тогда уже ни за какие деньги и кредиты долгое время ничего не удастся построить, - сказал журналистам начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль. - Не есть хорошо с точки зрения экономики и то, что применяется ручное управление для сдерживания стоимости материалов"

В условиях диких процентов на кредиты и проблем с финансированием по льготным кредитам многие нуждающиеся, просто не смогут исполнять обязательства по договорам. Ведь как бы не злорадствовали идиоты о том, что халява закончилась, для многих людей строительство с гос поддержкой было единственной возможностью решить жилищный вопрос.

Системы видеонаблюдения

Было бы здорово оборудовать наш новый дом камерами видеонаблюдения. К этой мысли я пришёл просматривая сайт, на котором представлены различные цифровые системы видеонаблюдения. Недавно был в гостях у друзей, дом которых оборудован такой системой. У них изображение с камер, установленных с разных сторон дома транслируется прямо по телевизионному кабелю. То есть, включив на телевизоре соответствующий канал можно увидеть довольно качественное изображение с соответствующей камеры.Таким образом у них просматривается вход в подъезд, парковка, детская площадка и другие близлежащие объекты. 

Плюсов от такой системы множество. Помимо видео фиксации  происходящего вокруг дома, можно использовать эти видеонаблюдения в повседневной жизни. Например, посмотреть наличие мест на парковке, наблюдать за ребёнком на детской площадке, видеть звонящего в домофон и так далее. Неоценимую помощь такие системы окажут в поиске виновников, совершивших аварию во дворе. Да и просто хулиганов, занимающихся вандализмом. А такое бывает довольно часто.

Ну а пока дом мой дом ещё строится и надежды, что него сдадут до нового года с каждым днём улетучиваются. Как всё таки утомительно ждать. Надеюсь осталось не много.

Квартира или гостиница

Почему у нас так слабо развит гостиничный бизнес? Потому что очень хорошо развита сдача квартир на сутки. Почему то гостиницы не пользуются популярностью ни у людей, командированных по работе, ни у туристов. Наверное все таки дело в отсутсвии нормального сервиса, когда в гостинице чувствуешь себя комфортно.

Другое дело квартира. При надлежащем сервисе, квартира в разы превосходит гостиничный номер по комфорту. Конечно, есть пятизвездочные отели, где можно прочувствовать себя очень даже комфортно.  Но если взять средний номер в гостинице и квартиру с хорошим ремонтом и современной бытовой техникой, при одинаковой стоимости квартира выигрывает с большим отрывом.

Взять например город Гомель. Снять квартиру в Гомеле на сутки можно начиная примерно от 25$ за сутки  Столько же стоит обычный одноместный номер в гостинице с завтраком. Разница в комфорте, величине пространства, обстановке и наличии бытовой технике очевидны.

По роду деятельности часто бываю в командировках, жил в разных гостиницах и могу сказать, что лучше жить в хорошей квартире, чем в обычном номере гостиницы за туже цену. 

Не стройкой единой

Помимо строительства квартиры моя голова занята и будущим её обустройством. Хоть квартира и будет с отделкой, все равно со временем мы сделаем свой ремонт. На самом деле, до сих пор у меня небыло собственного жилья. И поэтому, все ремонты в помещениях, где я проживал если и делались, то больше для свежести, чем для души.

Ведь обустроить свою новую собственную квартиру по своему вкусу - что может быть приятнее? Естественно, уже есть кое-какие задумки по планировке квартиры и её обстановке. Как я уже писал ранее, проём между кухней и гостинной мы планируем оставить. Более того, мы скорее всего его расширим и установим сlвижные стеклянные двери. Что касается второй комнаты, мы её разделим на две части. Так как в этой комнате два окна, должно получиться неплохо. Одна часть - которая побольше - будет детской, вторую сделаем своей спальней.

Размышляя о будущей обстановке, у меня даже появилась идея создать проект, в котором можно было бы поделиться или рассказать о своем доме, комнате, своём ремонте, предмете своей гордости. Фантазия не у всех работает одинаково и иногда увиденное где-то решение с успехом воплощается у себя дома. Пока я ещё держу и осмысливаю всё в голове, но вскором времени, думаю воплатить свои идеи в реальность. Пока могу сказать, что не хочу, чтобы это выглядело как набор картинок с ремонтами, которых навалом на сайтах дизайнерских ателье.

Несмотря на беспредел с ценами, потихоньку занимаемся покупками. Уже преобретён новый телевизор, варочная панель, духовой шкаф. Вчера купили новый пылесос, так как наш старый приказал долго жить. В планах ещё новая стиральная машина, посудомойка (мечта жизни), холодильник  Ну и ещё много всего :)

Про оптимизм

Что-то мне плохеет от роста цен, в том числе на недвижимость. Я имею ввиду рост цен в белорусских рублях. Оказывается, в Минскстрое расхватывают квартиры по цене 6 - 7 млн за метр. Учитывая, что курс доллара на чёрном рынке перевалил за 8000 рублей, не удивительно. Но как-то жутковато. В свете этих событий, стоимость моей будущей квартиры, кажется очень привлекательной. И самое главное, пока ничего не произошло, что бы могло повлиять на её существенное удоражание.

В дополнительном соглашении, которое мне в скором времени предложит подписать застройщик, увеличение цены не прописано. Чиновники всех мастей заверяют о сдерживании цен на строящиеся новостройки. Вот и сегодня мэр Минска заявил о том, что по договорам, заключённым до 15 мая 2011, цены подниматься не будут. Спошной оптимизм. Так и хочется процитировать Игоря Губермана:

"Вся наша склонность к оптимизму

от невозможности представить,

какого рода завтра клизму

судьба решила нам поставить"

Весь этот оптимизм, подкреплённый неуверенной позицией застройщика, на фоне стремительного взлёта цен, действует раздражающе. На форуме люди начали выплёскивать эмоции. Появились взаимные обвинения в предательстве, слабости и продажности. Люди раздражены, растеряны и напуганы. Люди не хотят быть обманутыми и не верят в обещания. Всем очень хочется побыстрее заселиться в свои квартиры и окунуться уже в приятные хлопоты по их обустройству. 

Но всё же немного оптимизма придает тот факт, что деньги банк перечисляет. И строительство продвигается. Если ещё и этого не будет происходить, то оптимизма не останется совсем.

Кто виноват в задержке строительства?

Вчера вечером, возвращаюсь в Минск из отпуска, заехали на стройку нашего дома. К сожалению, дом не достоится вовремя. На сегодняшний момент строится тринадцатый этаж, и полный разгром на прилегающих территориях.

На прошлой неделе на форуме дольщики наших домов предложили собраться и обсудить сложившуюся ситуацию. Ситуация заключается в следующем:

1. Подходит срок окончания строительства дома ( 6 сентября 2011) и очевидно, что договорные обязательства не будут исполнены.

2. Причина, по которым УКС не выполнил свои обязательства, официально не озвучена.

3. Застройщик переносит срок сдачи дома на декабрь 2011, просто обозначая эту дату в дополнительном соглашении к договору.

4. Не подписывая доп соглашение, дольщики рискуют тем, что застройщик расторгнет договор.

С отделкой или без отделки?

По договору, моя квартира должна быть с отделкой. Естественно, качество материалов отделки будет посредственное, но в тоже время квартира будет абсолютна пригодна для проживания.  Все мои знакомые, которые построили квартиры с отделкой, практически сразу въехали в свои квартиры без серьёзных переделок.

Сегодня застройщик сообщил, что есть возможность отказаться от отделки. При этом квартира подешевеет на 5%. Выгоду отказа от отделки вижу только одну. В случае если от отделки откажется большинство дольщиков нашего дома, тогда возможно дом смогут сдать вовремя.

А вот минусов приходит на ум намного больше

- во первых, уменьшится кредитная линия на 10%, т.к. если дом без отделки, то банк кредитует 90% от положенных для льготного кредитования метров ( с отделкой - 100%)

- стоимость ремонта своими силами, даже самого бюджетного, в итоге окажется на много больше суммы, заложенной в стоимости квартиры. В настоящее время даже кухни эконом класса на заказ могут оказаться дороже всей стоимости отделки, от которой предлагают отказаться

- в случае непредвиденных обстоятельств, а их сейчас с каждым днём всё больше, на ремонт просто может не хватить денег

- делать бюджетный ремонт, тратя на это деньги и время, абсолютно не хочется. А хороший ремонт потребует больших затрат, что может затянуть новоселье на длительное время

- большая вероятность усадки здания в первые годы может повредить хороший ремонт квартиры

Что касается плюсов отделки, это  квартира, пригодная для заселения и проживания. Ремонт можно делать постепенно, а можно и сразу, как позволяют средства и время.

Льготные кредиты на жильё почти не выдают

Ну вот и  произошло в принципе ожидаемое событие - Беларусбанк ограничил выдачу льготных кредитов. В свете последних событий в стране это было очевидное решение. К сожалению, многие не успели воспользоваться этой возможностью.

Блог Построить квартиру в Минске был посвящён в основном именно долевому строительству с привлечением льготных кредитов. На данный момент решить свой квартирный вопрос таким образом стало невозможно. Информация, которая приводится здесь стала не актуальной. Но я слежу за стремительно меняющейся реальностью. И при появлении любых новых вариантов строительства квартиры обязательно напишу в этом блоге. 

Моя квартира ещё не достроена, поэтому у моей история ещё будет продолжение. Желаю всем, кто строит квартиру - благополучно достроить, кто ещё планирует - найти возможность реализовать свою мечту, не смотря ни на что.

И ещё. Я считаю, что человек имеет право воспользоваться теми возможностями, которое предоставляет ему государство, в котором он живёт. Меня удивляют люди, которые прыгают от радости от того что отменят или сократят господдержку и льготное кредитование, отождествляя их с экономическими проблемами в стране, а людей, желающих воспользоваться этой возможностью, называют халявщиками. Для активной части населения пропала отличная возможность построить квартиру, а новых не появилось и не появится в ближайшее время. Чему тут радоваться?
------

 
Между тем, напольные покрытия из керамогранита может быть выполнено с рисунком под дерево. Коллекция плитки Nova Gala из серии Stonewood придаст вашему помещению уют и комфорт деревянной текстуры в различном исполнении.

Мысли вслух

Я знал что будет плохо, но не знал что так скоро... Эти строки из песни В.Цоя как никогда подходят к моему теперешнему настроению. Чего греха таить, заключая кредитный договор у меня были определённые инфляционные ожидания. Мои мысли о том, что инфляция в ближайшие годы сожрёт довольно крупную сумму кредита, не были лишены здравого смысла. Но, к сожалению п**дец подкрался и грянул слишком быстро. Квартира ещё не построена, а цены на всё выросли минимум в два раза. Есть повод для беспокойства.

На самом деле вариантов не много. Или достраиваюсь по старой цене, немного пересчитаной в конце строительства, или думаю где взять деньги на выросшую в стоимости квартиру. Второй вариант, думаю, не устраивает ни одного дольщика нашего дома. В этом случае дело пахнет противостоянием с застроищиком и, в итоге, долгостроем. А учитывая сегодняшние цены на жильё по недавно вышедшим проектным декларациям (5 -11 млн за кв. метр) и ситуацию в стране в целом, это вполне может произойти.

Но пока это просто мысли, а проблемы будем решать по мере их поступления.

---

Между тем, защита рук - важная необходимость не только при строительстве, но и при бытовых работах. В этом случае трикотажные перчатки ПВХ очень удобны тем, что защищают руки не сковывая движения, а также позволяют надёжно фиксировать инструмент в руках. 

Немного об ожидании - 2

Наверное основная мысль, которая сидит в голове дольщика, это вовремя ли построится дом. Вот и наши 9 домов в районе улиц Шаранговича-Горецкого-Рафиева должны быть построены к началу осени.

Из этих девяти домов, три (1-ый, 4-ый и 7-ой) строятся долевыым способом. Остальные  - ЖСПК. Начало строительства и предполагаемый ввод в эксплуатацию у домов, строящихся долевым способом, практически одинаковы:

Дом 1 - начало июнь 2010 - окончание август 2011

Дом 4 - начало сентябрь 2010 - окончание  октябрь 2011

Дом 7 - начало август 2010 - окончание сентябрь 2011

На сегодняшний момент состояние готовности домов следующее

Жизнь в кредит

Что такое кредит? Это в первую очередь платная услуга, благодаря которой можно получить в пользование некоторое количество денег. Платные услуги присутствуют в нашей жизни повсеместно. Мы платим за услуги связи, коммунальные услуги, транспортные услуги. Платим парикмахеру, дантисту, юристу и многим другим за оказанные ими услуги. Все эти траты настолько привычны, что не доставляют нам сильного психологического дискомфорта. 

Другое дело кредит. Мы берём в долг деньги и возвращаем их, оплачивая эту услугу в виде процентов. Единственное отличие кредита от других видов услуг заключается в том, что те деньги, которые мы берём в долг, мы обычно тратим. И чтобы их вернуть, нужно приложить определённые усилия и затратить время. 

Как накопить деньги на квартиру?

Умение копить деньги это талант или твёрдый расчёт? Где грань между экономией и жизнью впроголодь? Почему одни при одинаковых зарплатах умудряются накопить на квартиру, машину и выучить детей, а другие постоянно занимают денег?

На самом деле ответ прост. Чтобы накопить денег, нужно тратить меньше чем зарабатываешь. Но у каждого свои заработки и свои представления о качестве жизни. А также у каждого свой уровень самодисциплины. Сегодня есть куча литературы  о финансовой грамотности и способах накопления денег. Но живые примеры конечно куда интереснее, чем сухая теория.

Декабрь. День за днём.

В этом месяце банк не перечислил денег вообще. Процент готовности дома - 16%. А оплачено уже порядка 40% квартиры. Написал в очередной раз заявление на отсрочку платежа. Уже не переживаю по этому поводу.

Зима продолжает угощать обильными снегопадами. Поэтому не хочется никуда ездить, ни в банк, ни в УКС, ни посмотреть на стройку. Спасибо будущим соседям, которые выкладывают фото домов на форуме. Несмотря на зимнюю погоду, строительство продолжается. Уже начали строить второй этаж.

Получил в ноябрьской зарплате налоговый вычет. Вернули подоходный налог за 4 месяца. Приятно, чёрт побери. Решили с женой купить новый телевизор. Так сказать, задел в новую квартиру. В итоге новенький 32-дюймовый «Самсунг» занял почетное место старенького «Горизонта».

Много народа, мало кислорода?

Сегодня моя коллега по работе, узнав что я строюсь в Сухарево, сказала, что она не хотела бы там жить. Слишком много народа на квадратный метр. И что спальные районы не для неё. Что касается меня. то этот факт меня не сильно волнует. К тому же застройка нашего района планируется не такой уж и плотной, по сравнению с Масюковщиной и Каменной горкой. Меня больше волнует инфраструктура. Точнее её отсутствие.

Конечно, согласно плану застройки нашего района в течение пяти лет у нас появится и новые школы, детские сады, музыкальная школа, бассейн и многое другое. Но так как наши девять домов строится первыми в этом новом районе, то и ждать нам всего этого счастья придётся больше всех.

Мотивация или что заставляет нас работать

Ко мне поступило предложение от блогера Sherhana принять участие в эстафете под названием "Якоря в моей работе". Эту эстафету стартовал Артишук Олег и её поддержали многие блогеры.

Смысл эстафеты задуматься и осмыслить, что же является нашими "якорями", которые мотивируют нас что-то делать, создавать, работать и вообще радоваться жизни. Якорь - это такая своеобразная кнопка. Щёлк и настроение улучшилось, появилось желание работать, творить, радоваться жизни :)

Дорога на работу

Позвольте я опишу вам утро нашей семьи. В 6.00 просыпаемся мы с женой, я успеваю под чашечку кофе просмотреть парочку сайтов.  В 6.30 будим нашу доченьку, а дело это я вам скажу не лёгкое! В 6.45 я выхожу во двор и завожу машину, немного прогреваю и подъезжаю к подъезду. В 6.55 выходят жена с дочкой и мы едем детский сад. В 7.05 - 7.10 мы отъезжаем от сада и едем на работу. В 7.20 -7.25 мы уже на работе. Рабочий день начинается в 7.30. Хочу добавить, что мы с женой работаем на одном предприятии и расстояние до работы 8 км.