Кто виноват в задержке строительства?

Вчера вечером, возвращаюсь в Минск из отпуска, заехали на стройку нашего дома. К сожалению, дом не достоится вовремя. На сегодняшний момент строится тринадцатый этаж, и полный разгром на прилегающих территориях.

На прошлой неделе на форуме дольщики наших домов предложили собраться и обсудить сложившуюся ситуацию. Ситуация заключается в следующем:

1. Подходит срок окончания строительства дома ( 6 сентября 2011) и очевидно, что договорные обязательства не будут исполнены.

2. Причина, по которым УКС не выполнил свои обязательства, официально не озвучена.

3. Застройщик переносит срок сдачи дома на декабрь 2011, просто обозначая эту дату в дополнительном соглашении к договору.

4. Не подписывая доп соглашение, дольщики рискуют тем, что застройщик расторгнет договор.

Итак, отложив поездку, я решил попасть на эту встречу. Людей собралось довольно много и это понятно. Всех волнует возникшая неопределённость со сроками окончания строительства. В связи с тем, что людей собралось много, обсудить все моменты было довольно сложно. Имели место эмоциональные высказывания, выкрики, суетливые призывы начинать "что-то делать". Но всё таки многие дольщики высказали своё мнение и довольно аргументированно пояснили свою позицию. Если не брать в расчёт эмоции, то основных мнений было два:

Первое - обращаться к застройщику письменно прямо сейчас, выражая обеспокоенность задержкой строительства и с требованиями объяснить их причины и назвать виновную сторону.

Другое мнение - обращаться к застройщику за разъяснениями только после письменного уведомления о переносе сроков строительства и приглашении для подписания дополнительного соглашения.

Ещё звучали предложения обратиться к юристу за консультацией, некоторые говорили что нужен адвокат, даже собрать на это дело деньги. Но ввиду отсутствия конкретного предложения инициатива заглохла.

По первому мнению письмо коллективное письмо застройщику уже написано. В письме дольщики потребовали разъяснений касательно низкого процента готовности дома (43%), приложены ответы из администрации Фрунзенского района на обращения дольщиков, в которых написано, что дома планируется здать вовремя. Также было озвучено требование предоставить дольщикам справки об окончательном расчёте, чтобы дольщики смогли выполнить свои обязательства по договору. Теперь остаётся дождаться ответа.

Что касается моего мнения, то я не хотелбы подписывать дополнительное соглашение, не разобравшись в официальных причинах и основании продления строка строительства дома. Несомнено, дольщики в таких случаях, особенно имеющие льготные кредиты, находятся в заведомо проигрошной ситуации. Неподписание дополнительного соглашения грозит расторжением договора, а это крайне невыгодно, особенно когда строительство не заморожено и год ожидания уже позади. Но с другой стороны, безропотное согласие на продление сроков без определения виновной строны может затянуть строительство, так как за одним продлением может последовать следующее. И в таком случае окончательная стоимость строительсва, учитывая ситуацию в стране, может силно увеличиться.