Как попасть к застройщику. Реальная история

 

Желающие построить квартиру в Минске долевым способом с привлечением льготного кредита и ищущие варианты строительства знают, как сейчас тяжело попасть к застройщику. Списки, очереди, дежурства и столпотворения стали обычным явлением практически у всех офисов застройщиков, которые заключают договора с нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Мне часто приходят письма с просьбами посоветовать, как попасть к застройщику и заключить договор долевого строительства с господдержкой. К сожалению, однозначного рецепта нет. Кому-то помогает удача, кто-то использует знакомства и связи, кто-то выбирает более дорогой вариант, а кто-то ввязывается в долгую изматывающую борьбу по достижению своей цели – строительства квартиры.

Сегодня я хочу рассказать историю одной девушки по имени Надя, которая прошла длинный путь по достижению своей цели. Сейчас она уже строит квартиру, а ещё в октябре 2010 года её письмо ко мне было полно отчаяния:

"Я всегда думала, что главное, для того, чтобы построить квартиру - это деньги, но оказалось, что это не так! Главное - это попасть к Застройщику, а для этого нужны связи, а если таковых нет - в ход идут наглость и физическая сила! У меня нет ни первого, ни второго, не третьего. Есть только деньги на первый взнос и постоянная работа на полставки, которую выполняю на дому, так как нахожусь в декретном отпуске."

Попробовав попасть к различным застройщикам (Минскстрой, МДК и др), она натыкалась на списки, толпы желающих, отсутствие малейшего шанса заключить договор на желаемую квартиру. И вот, отчаявшись, Надя решила сама организовать список желающих построиться в микрорайоне Лебяжий от УКСа Центрального района. Обладая огромной энергией и желанием купить дом, она сплотила рядом с собой людей, организовала дежурства, мониторинг деклараций в газетах. Этот дружный коллектив создал свой закрытый сайт, оброс полезными знакомствами, чётко информировал друг друга последними новостями:

«Такие люди собрались! И журналисты, и военные, и врачи, одна девушка говорила, что неё мама работает в УКСе! С этой девушки мы вообще долго дивились: "А что ей здесь делать?". А она нам: "А что вы хотите? Моя мама очень честная? Моему ребёнку уже 6 лет - а я до сих пор без квартиры!"

"Мы общались, обменивались опытом походов по Застройщикам. Я узнала много нового о жизненном цикле проектной декларации! Узнала, что есть в Минске круглосуточный киоск, где раньше всех других мест эту газету можно купить.  Мы назначили «дежурных по киоску». Каждое утро по очереди ездили ночью в киоск и ждали свеженьких газет с декларациями.»

Организованности очереди могла бы позавидовать любая общественная организация. Все желающие строиться в Лебяжем были поделены на группы по десять человек. Во главе каждой группы был выбран староста. В случае выхода проектной декларации или других важных новостей каждый человек, входящий в группу должен был известить старосту и всех из своей группы.

Механизм оповещения был разработан следующим образом: в телефон заранее вбивалась группа абонентов «Старосты», заранее заготавливался шаблон смс, типа «ПД в газете ______, цена_______Застройщик _______приезжайте по адресу ______срочно!» Человек, купивший рано утром в круглосуточном киоске кипу свежих республиканских газет, при обнаружении в них проектной декларации в считанные секунды мог оповестить остальных членов группы. Видя район и цену, оповещённые уже сами решали: ехать им или нет, интересует их данный Застройщик, или лучше подождать другой декларации. Ложась вечером спать, люди клали мобильный телефон рядом с собой, выбрав для сигнала смс самую громкую мелодию.

Кроме этого, были организованы оперативные группы различной направленности – «дипломаты». «силовики», « медработники», «полиграфисты», «информаторы». У каждой из этих групп была своя роль в организации очереди и решении всевозможных проблем. Было продумано всё до мелочей, вплоть до списка вещей и документов, которые каждый должен был взять с собой в случае выхода проектной декларации.

Конечно, не всё выло так гладко, были и неудачи, и недовольные, и даже угрозы:

«У нас всё вообще ужасно! Практика показала, что наша система далеко не совершенна. Вчера звонит мне паренёк из списка. И кричит, что ему только что звонил друг из газеты, и что завтра в Минском Курьере выйдет ПД на дом по ул.Полевой. 3,250 за метр. Строит Ленинский УКС. Я звоню девушке из Списка, которая живёт в доме на Маяковского, рядом с УКСом. Она тут же (газета ещё даже не вышла!) идёт к УКСу занимать очередь, а там уже сидят несколько женщин и мужчин пенсионного возраста, и у них свой список  из 120 человек!"

"Я тоже быстренько собралась и поехала к Ленинскому УКСу. На улице стояли всего около 15 человек, я и остальные подходящие люди попытались занять «живую очередь»: «Мы видим 15 человек, про какой список их якобы 150 человек Вы говорите? Где эти люди? Этих людей здесь сейчас нет! Почему я должна быть за ними? Почему я не могу стать в живую очередь и не отходя от места постоять сутки до начала приёма заявлений? Вот есть 15 человек перед УКСом, мы будем 16-ыми, 17-ыми…
Ни на один вопрос мы не получили ответа. Нам однозначно дали понять: или записывайтесь в конец Списка – или идите на все четыре стороны "

"У нас некоторые люди из Списка  на Лебяжий записались и на Полевую тоже. У них были сверки 2 раза в день с 6 до 8 и с 18 до 20 и дежурства с 20 до 6 утра и с 6 утра до 20 вечера – чтобы никто не пришёл и не стал свой аналогичный список составлять. Если хотя бы раз не пришёл на сверку – тебя вычёркивали. После Полевой обещали дома на Денисовской, панельки по 2600, декларация на которые должна была якобы быть в течение двух недель после декларации на Полевую. В итоге вышла эта декларация только 8 апреля 2011. Т.е. почти полгода люди по 2 раза в день ездили отмечаться на Маяковского! Медали в студию! В декларации от 8 апреля стоимость метра не 2600, а 4200 млн! Представляю, какого людям, которые всё это время исправно отмечались – и в итоге получили такую цену!"

«Ура! Наконец-то! «Информатор» сообщил, что выход ПД на 14-ый дом очень скоро! Мы решили начать дежурить по нескольку человек возле УКСа круглосуточно! Вернулась с ночного дежурства! Так было холодно! Машина – дизель, казалось совсем не грела, а на улице минус 19!»

А страсти вокруг Лебяжего всё накипали:

«Ужас! Мне ребята, дежурные – Саша  и Виталик рассказали, когда они стояли в УКСе (зашли погреться, так как на улице холодно жутко) приходит в УКС мужчина с очереди на Полевой. Зашёл к директору, о чем-то они 40 минут беседовали, затем вышел и заявил Виталику и Саше: «мне по фиг на вашу очередь, читал я, как овца какая-то пишет в Интернете...я всё равно первый приду и возьму квартиру». Кошмар! Как хорошо, что в это время дежурили крепкие ребята, а не девчонки!»

Я с интересом наблюдал за этой девушкой на форуме, обменивался сообщениями по почте. Мне стала не безразлична судьба этого человека, затратившего столько сил и энергии на достижение своей цели, и я искренне хотел, чтобы у неё всё получилось.

Однако спустя несколько месяцев, Надю и всех, желающих строиться в Лебяжем  ждало разочарование. По словам директора УКСа судьба дома была решена другим не долевым путём. Ожидаемый дом отдали по направлениям администраций для тех, кто стал на очередь до 1990-го года. Казалось бы: столько стараний, столько бессонных ночей  и дежурств и всё зря! 

И вот недавно я получил от Нади сообщение, которое меня порадовало. Все проделанные труды не пропали даром и Надя всё-таки попала к застройщику, хотя это было не просто:

«Да, у меня всё получилось. И не только у меня. Я и «Лебяжники» перекинулись на другого Застройщика. Большинство «Лебяжников» осело в Масюковщине в доме МДК. Декларация от 30 марта. Сама я урвала квартиру месяцем раньше в Минскпромстрое. Тогда вышла декларация на отказные квартиры.

О выходе ПД узнала случайно. Знакомый снимал деньги у банкомата, который рядом с Минскпромстроем, и услышал, как курящие на крыльце сотрудники, говорили про квартиры. Сначала я не придала этому значения, но потом, всё же решила проверить данную информацию. Посмотрев прежние декларации Минскпромстроя я увидела, что все они выходили или в Звезде или в Веч.Минске. Со Звездой всё просто – её выкладывают с вечера в Интернет. Веч.Минск выходит во вторник  и в четверг.  Значит с вечера понедельника нужно занимать позиции! Кое-кто из «лебяжников» высказал желание постоять ночь возле Застройщика. 

Мы быстренько, дружненько оккупировали Минскмпромстрой, припарковали авто возле входа и стали ждать декларацию. Было минус 15 мороза, февраль, я чуть не сдохла. Никто толком не понимал, зачем мы там стоим, на улице не было ни души. Возле Минскстроя в такое время уже вовсю шла движуха! Но вот появился какой-то парень, «не наш» - парень, пришёл конкретно за квартирой, по его словам ему «слили инфу» о декларации знакомые, он твёрдо утверждал, что утром декларация всё же будет. 

И я начала слать смс и звонить остальным «лебяжникам»! Как на зло телефон предательски сел! Но у меня был с собой ежедневник, где были записаны некоторые телефонные номера «коллег». Я попросила телефон у девушки, с которой сидела в машине, и стала звонить с него. На морозе залипали кнопки, пальцы не слушались...Ребята приезжали оперативно. Парень (не из наших) смотрел на меня и не понимал,  что это я так напряженно копаюсь в ежедневнике, он был так удивлён, увидев, что подъезжающий к офису Застройщика народ здоровается друг с другом за руку, радуется, болтает: «Ребята,  а Вы что все знакомы? Как это?» Этот парень сам постоянно разговаривал с кем-то по телефону, а я всё боялась, что он тоже звонит и сообщает своим знакомым, и его знакомые приедут  и займут очередь раньше моих «лебяжников»! Оказалось, он просто звонил жене.

Пока мы стояли у дверей – мы не могли не привлечь внимание местного сторожа. Удивлённый пожилой мужчина всячески пытался нам объяснить, что никакой декларации утром не будет, и мы напрасно стоим и мёрзнем. Но мы всё равно не ушли. В 4 утра двое парней съездили в круглосуточному киоску «Союзпечать»  и привезли свеженький номер Вечернего Минска! Усталость как рукой сняло! Однако, огорчение всё же последовало: прочитав декларацию мы увидели, что квартир очень мало: 1 «трёшка» пять «двушек»  5-6 «однушек».

Некоторые «лебяжники», отстоявшие со мною ночь и  планировавшие строить «двушку», были вынуждены взять «однушку», так как «двушек» им уже не хватало. Получается, что те, кто купил в 6 утра газету, в дом уже практически не имел никаких шансов попасть. Многие плакали. В 7 утра к Минскпромстрою бежали люди, по морозу, в незастёгнутых куртках с "Вечерним Минском" в руках...подбегая, видели нашу толпу и чуть не падали в обморок. Девушки и женщины плакали. Многие приезжали с грудными детьми. И были в шоке от того, что в 7 утра они уже 20-ые."

Для Нади эта история имела счастливый конец. А иначе и не могло быть. Потому что если сильно чего-то хочешь и действуешь, то обязательно всего добьешься. На форуме своего дома, вскоре после того судьбоносного утра Надя оставила такую запись:

"Я не могу передать, как я счастлива, что уже заключила договор на стр-во квартиры в Минске с привлечением 5% кредита!... Я до сих пору не могу поверить, что эти мучительные поиски Застройщика закончились! Я по инерции вскакиваю в 5 утра с мыслью, что надо бежать за газетой!  Сейчас собираю пакет документов для исполкома\банка, но эти хлопоты ничто по сравнению с тем, через что я прошла, подыскивая Застройщика!"

Но, к сожалению, в то утро всем желающим квартир не хватило и многим ещё только предстояло пройти свой путь по Застройщикам. В следующий раз  я постараюсь рассказать историю ещё одной сплоченной группы, отстоявшей за желанной квартирой под окнами Застройщика не один день.

Огромное спасибо Наде за помощь в написании статьи, а также за символичную фотографию с лебедями.