В Беларуси прорабатывают идею о государственных заказах в строительстве

Нынешняя политика в области жилищного строительства себя исчерпала. Проект указа о сокращении льгот — лишь одно из готовящихся новшеств. Как стало известно, в числе последующих реформ в правительстве обсуждается идея возврата к госзаказу в строительстве. Газета «Рэспублiка» пишет, что речь идет о создании современного прообраза системы, существовавшей во времена СССР.

Заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин рассказал изданию, что заказчиком жилья выступят УКСы исполкомов, которые будут централизовано финансироваться. После сдачи объекта гражданину останется выбрать понравившуюся квартиру и приобрести ее по кредиту с условиями господдержки либо по коммерческой цене.

Кто получит право на аренду жилья у государства?

С 1 января 2012 года вступит в силу указ № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда", который предусматривает создание в Беларуси фонда жилых помещений коммерческого использования.

Целью указа является совершенствование правового регулирования использования жилых помещений государственного жилищного фонда, а также извлечение прибыли, создание конкурентной среды и вовлечение в оборот жилых домов государственного жилищного фонда.

Ноябрь. День за днём.

Близится к завершению год, а с ним и срок сдачи нашего дома. На всех уровнях власти нам обещают, что выполнят план по строительству жилья в этом году. Такая оптимистичная риторика немного успокоила дольщиков. Это чувствуется по затишью на форумах, в том числе и на закрытом форуме наших домов. Народ перестал кипишить и занял выжидательную позицию.

Те люди, которые учавствуют в строительстве с гос поддержкой и следят за этой темой, понимает всю сложившуюся ситуацию. Позиция руководства с одной стороны сдерживает рост цен по заключённым договорам и расторжение договоров из-за прекращения выплат по льготным кредитам. С другой стороны, одними обесчаниями и поручениями дом не построить и в три смены людей не вывести. Строители массово уезжают на заработки в Россию, с наших домов уезжают бригадами, зарабатывая там по 16 млн. бел рублей в месяц.

Сегодня все ожидали прояснения ситуации по льготным кредитам. Но по новостным сайтам никаких заявлений и коментариев по этому поводу не было. Вот так, месяц за месяцем оттягивается принятие ренеия по льготному кредитованию, оставляя в подвешенном состоянии тысячи людей, уже строящих жильё. Проблема усугубляется тем, что в случае удорожания строительства многие люди, которые уже строят жильё, просто не смогут найти средств для его завершения. Как государство выйдет из этой ситуации, пока не известно.

До конца года осталось совсем немного, полтора месяца. Скоро я узнаю, сдадут ли мой дом в декабре. Всё будет зависить от финансирования. Сегодня перечислили часть денег по кредитной линии, где-то треть от заявленной суммы. На мой субьективный взгляд, строительный работ по нашему дому ещё очень много. УКСу и подрядчикам придётся серьёзно ускорится, чтобы сдать дом городу в этом году. 

Рынок недвижимости взбудоражили новые правила долевого строительства. Многие застройщики перестали заключать договора долевого строительства, некоторые планируют перейти на жилищные облигации. На рынке долёвки остались новостройки высокой степени готовности или откровенный долгострой. В тоже время, по утверждениям риелторов, основная масса заключаемых договоров на сегодня это договора со стопроцентной предоплатой. И это понятно, сейчас самое время вложить деньги в недвижимость для тех, у кого они есть.

Строителям придают ускорение?

Николай Ладутько напомнил строительным организациям о задании на 2011 год и поручил им перейти на трехсменный режим работы без выходных дней. Такие меры, по его мнению, позволят снизить стоимость строительства, обеспечат высокий уровень оплаты труда работников отрасли.

«Работа по возведению жилья в этом году ни на один день не должна сворачиваться. Никаких экономических, организационных оснований для этого нет», — цитирует БЕЛТА председателя Мингорисполкома.

Это вроде как касается и моего дома. Между прочим строители на нашем доме работают в одну смену уже очень долго. Теперь нет никаких организационных и экономических оснований простаивать?

Власти отпустят стоимость квадратного метра для нуждающихся?

Ну вот, уже и официальные лица стали высказываться за повышение стоимости строительства. Если ранее заявлялось о сохранении стоимости квадратного метра по уже заключённым договорам, то сейчас начинается другая риторика.

"В 4-м квартале придется предпринимать какие-то шаги, чтобы отпустить эту стоимость. Иначе мы просто загубим строительный комплекс. И тогда уже ни за какие деньги и кредиты долгое время ничего не удастся построить, - сказал журналистам начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль. - Не есть хорошо с точки зрения экономики и то, что применяется ручное управление для сдерживания стоимости материалов"

В условиях диких процентов на кредиты и проблем с финансированием по льготным кредитам многие нуждающиеся, просто не смогут исполнять обязательства по договорам. Ведь как бы не злорадствовали идиоты о том, что халява закончилась, для многих людей строительство с гос поддержкой было единственной возможностью решить жилищный вопрос.

Очередники получат возможность арендовать жильё

Власти усиленно думают, как решить жилищную проблему в условиях сворачивания льготных кредитов. В стране будут активно развивать систему арендного жилья, которая функционировала во времена СССР. Подписан указ, согласно которому в Беларуси будет создан фонд жилых помещений коммерческого использования. Предполагается, что такое жилье будут предоставлять гражданам как нуждающимся в улучшении жилищных условий, так и не нуждающимся. Но преимущества будут у очередников.

Местные органы власти будут формировать фонд арендного жилья, а это будет коммунальная собственность, за счет реконструируемых или освобождающихся жилых помещений государственного жилищного фонда. Строить такое жилье планируется за счет бюджета, а также средств, полученных от сдачи квартир гражданам.

Такое жилье будет сдаваться по оптимальной цене, меньшей по сравнению с коммерческой. Размер платы за пользование таким жильем будет определяться базовой ставкой, которую установит правительство, а также специальными коэффициентами, определяемыми облисполкомами и Минским горисполкомом

Местные органы власти, которые имеют фонд таких квартир, получили право самостоятельно разрабатывать положение о порядке и условиях предоставления арендного жилья.

Застройщики готовы отказаться от долевого строительства жилья

С 26 октября 2011 года в стране действуют новые правила игры на рынке долевого строительства. Главное «техническое» нововведение — необходимость регистрировать договоры в исполкомах — вызвало недовольство в стане застройщиков. Для строителей, уставших работать с нуждающимися, новации стали последней каплей. Обзвонив сегодня несколько крупных компаний, в том числе государственных, мы выяснили, что по новым правилам договоры пока не заключаются. Более того, некоторые застройщики готовы и вовсе отказаться от «долевки», перейдя на жилищные облигации.

Сроки и нервы

Любопытные данные опубликовал на днях «Белстат». С января по сентябрь (это 9 месяцев) построено только чуть больше половины от запланированного жилья. Да и Госконтроль подтверждает – большинство введённых жилых домов сдаются в эксплуатацию с превышением нормативного срока строительства. При этом некоторые подрядчики и вовсе «сбегают» с незавершённых строек, объявляя себя банкротами.

А страдают-то застройщики, то есть мы с вами. Кто виноват, но главное, что можно и нужно делать на всех уровнях?