В Беларуси прорабатывают идею о государственных заказах в строительстве

Нынешняя политика в области жилищного строительства себя исчерпала. Проект указа о сокращении льгот — лишь одно из готовящихся новшеств. Как стало известно, в числе последующих реформ в правительстве обсуждается идея возврата к госзаказу в строительстве. Газета «Рэспублiка» пишет, что речь идет о создании современного прообраза системы, существовавшей во времена СССР.

Заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин рассказал изданию, что заказчиком жилья выступят УКСы исполкомов, которые будут централизовано финансироваться. После сдачи объекта гражданину останется выбрать понравившуюся квартиру и приобрести ее по кредиту с условиями господдержки либо по коммерческой цене.

Кто получит право на аренду жилья у государства?

С 1 января 2012 года вступит в силу указ № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда", который предусматривает создание в Беларуси фонда жилых помещений коммерческого использования.

Целью указа является совершенствование правового регулирования использования жилых помещений государственного жилищного фонда, а также извлечение прибыли, создание конкурентной среды и вовлечение в оборот жилых домов государственного жилищного фонда.

Ноябрь. День за днём.

Близится к завершению год, а с ним и срок сдачи нашего дома. На всех уровнях власти нам обещают, что выполнят план по строительству жилья в этом году. Такая оптимистичная риторика немного успокоила дольщиков. Это чувствуется по затишью на форумах, в том числе и на закрытом форуме наших домов. Народ перестал кипишить и занял выжидательную позицию.

Те люди, которые учавствуют в строительстве с гос поддержкой и следят за этой темой, понимает всю сложившуюся ситуацию. Позиция руководства с одной стороны сдерживает рост цен по заключённым договорам и расторжение договоров из-за прекращения выплат по льготным кредитам. С другой стороны, одними обесчаниями и поручениями дом не построить и в три смены людей не вывести. Строители массово уезжают на заработки в Россию, с наших домов уезжают бригадами, зарабатывая там по 16 млн. бел рублей в месяц.

Сегодня все ожидали прояснения ситуации по льготным кредитам. Но по новостным сайтам никаких заявлений и коментариев по этому поводу не было. Вот так, месяц за месяцем оттягивается принятие ренеия по льготному кредитованию, оставляя в подвешенном состоянии тысячи людей, уже строящих жильё. Проблема усугубляется тем, что в случае удорожания строительства многие люди, которые уже строят жильё, просто не смогут найти средств для его завершения. Как государство выйдет из этой ситуации, пока не известно.

До конца года осталось совсем немного, полтора месяца. Скоро я узнаю, сдадут ли мой дом в декабре. Всё будет зависить от финансирования. Сегодня перечислили часть денег по кредитной линии, где-то треть от заявленной суммы. На мой субьективный взгляд, строительный работ по нашему дому ещё очень много. УКСу и подрядчикам придётся серьёзно ускорится, чтобы сдать дом городу в этом году. 

Рынок недвижимости взбудоражили новые правила долевого строительства. Многие застройщики перестали заключать договора долевого строительства, некоторые планируют перейти на жилищные облигации. На рынке долёвки остались новостройки высокой степени готовности или откровенный долгострой. В тоже время, по утверждениям риелторов, основная масса заключаемых договоров на сегодня это договора со стопроцентной предоплатой. И это понятно, сейчас самое время вложить деньги в недвижимость для тех, у кого они есть.

Строителям придают ускорение?

Николай Ладутько напомнил строительным организациям о задании на 2011 год и поручил им перейти на трехсменный режим работы без выходных дней. Такие меры, по его мнению, позволят снизить стоимость строительства, обеспечат высокий уровень оплаты труда работников отрасли.

«Работа по возведению жилья в этом году ни на один день не должна сворачиваться. Никаких экономических, организационных оснований для этого нет», — цитирует БЕЛТА председателя Мингорисполкома.

Это вроде как касается и моего дома. Между прочим строители на нашем доме работают в одну смену уже очень долго. Теперь нет никаких организационных и экономических оснований простаивать?

Власти отпустят стоимость квадратного метра для нуждающихся?

Ну вот, уже и официальные лица стали высказываться за повышение стоимости строительства. Если ранее заявлялось о сохранении стоимости квадратного метра по уже заключённым договорам, то сейчас начинается другая риторика.

"В 4-м квартале придется предпринимать какие-то шаги, чтобы отпустить эту стоимость. Иначе мы просто загубим строительный комплекс. И тогда уже ни за какие деньги и кредиты долгое время ничего не удастся построить, - сказал журналистам начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль. - Не есть хорошо с точки зрения экономики и то, что применяется ручное управление для сдерживания стоимости материалов"

В условиях диких процентов на кредиты и проблем с финансированием по льготным кредитам многие нуждающиеся, просто не смогут исполнять обязательства по договорам. Ведь как бы не злорадствовали идиоты о том, что халява закончилась, для многих людей строительство с гос поддержкой было единственной возможностью решить жилищный вопрос.

Очередники получат возможность арендовать жильё

Власти усиленно думают, как решить жилищную проблему в условиях сворачивания льготных кредитов. В стране будут активно развивать систему арендного жилья, которая функционировала во времена СССР. Подписан указ, согласно которому в Беларуси будет создан фонд жилых помещений коммерческого использования. Предполагается, что такое жилье будут предоставлять гражданам как нуждающимся в улучшении жилищных условий, так и не нуждающимся. Но преимущества будут у очередников.

Местные органы власти будут формировать фонд арендного жилья, а это будет коммунальная собственность, за счет реконструируемых или освобождающихся жилых помещений государственного жилищного фонда. Строить такое жилье планируется за счет бюджета, а также средств, полученных от сдачи квартир гражданам.

Такое жилье будет сдаваться по оптимальной цене, меньшей по сравнению с коммерческой. Размер платы за пользование таким жильем будет определяться базовой ставкой, которую установит правительство, а также специальными коэффициентами, определяемыми облисполкомами и Минским горисполкомом

Местные органы власти, которые имеют фонд таких квартир, получили право самостоятельно разрабатывать положение о порядке и условиях предоставления арендного жилья.

Застройщики готовы отказаться от долевого строительства жилья

С 26 октября 2011 года в стране действуют новые правила игры на рынке долевого строительства. Главное «техническое» нововведение — необходимость регистрировать договоры в исполкомах — вызвало недовольство в стане застройщиков. Для строителей, уставших работать с нуждающимися, новации стали последней каплей. Обзвонив сегодня несколько крупных компаний, в том числе государственных, мы выяснили, что по новым правилам договоры пока не заключаются. Более того, некоторые застройщики готовы и вовсе отказаться от «долевки», перейдя на жилищные облигации.

Сроки и нервы

Любопытные данные опубликовал на днях «Белстат». С января по сентябрь (это 9 месяцев) построено только чуть больше половины от запланированного жилья. Да и Госконтроль подтверждает – большинство введённых жилых домов сдаются в эксплуатацию с превышением нормативного срока строительства. При этом некоторые подрядчики и вовсе «сбегают» с незавершённых строек, объявляя себя банкротами.

А страдают-то застройщики, то есть мы с вами. Кто виноват, но главное, что можно и нужно делать на всех уровнях?

Старая квартира в зачёт новой

Интересное предложение выдвинуло Министерство архитектуры и строительства Беларуси. Разработан проект документа, в котором предусмотрено, что стоимость жилого помещения, передаваемого собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилья в соответствии с условиями договора между заказчиком и собственником передаваемого жилья.

Актуальность этого документа заключается в том, что льготное кредитование (если исходить из имеющейся информации) для всех граждан, кроме многодетных семей и особо нуждающихся, будет попросту недоступно. Или, иными словами, гражданам будет доступно обычное кредитование, подразумевающее совершенно иные ставки.

Это, в свою очередь, поднимает вопрос о возможностях финансирования строительства своей квартиры. Например, семья, имеющая в наличии однокомнатную квартиру, хочет приобрести трехкомнатную. Сейчас такие схемы осуществляются с помощью риэлтерских агентств, которые закладывают в многоходовые комбинации свои затраты. При этом, выбор будет из имеющихся вариантов, не всегда вас устраивающих как в плане характеристик квартиры, так и района. А если вы хотите жить в новом жилье, то это возможно только при продаже жилья у вас имеющегося. При этом, вам надо будет где-то жить в период между выселением из проданного и вселением в приобретенное.

Разработан новый примерный договор для участников долевого строительства

Министерство архитектуры и строительства Беларуси разработало примерный договор для участников долевого строительства, подготовив соответствующее постановление Совета Министров. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в министерстве.

Проект договора содержит рекомендации о порядке и сроках строительства, определении его стоимости, а также устанавливает порядок расчетов сторон, их ответственность, права и обязанности. По мнению разработчиков документа, договор должен быть примерным, а не типовым, чтобы предоставить сторонам возможность вносить в него необходимые изменения и дополнения в рамках действующего законодательства. Однако основные положения примерного договора, которые будут утверждены постановлением Совета Министров, такие как сроки строительства, стоимость квадратного метра, права и обязанности, обязательны к исполнению обеими сторонами.

В министерстве отметили, что при разработке положений документа были учтены предложения управлений капитального строительства страны, которые выступают застройщиками при строительстве жилых домов с государственной поддержкой.

Необходимость разработки этого договора была вызвана принятием указа №346 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь", который дополнил действующее с 2008 года положение об организации застройщиков. Так, с момента вступления в силу указа организации застройщиков обязаны заключать договоры строительства жилого (нежилого) помещения с каждым ее членом в порядке и на условиях, утвержденных правительством. Это, по мнению специалистов министерства, позволит усовершенствовать процесс строительства в Беларуси, повысить ответственность застройщиков перед гражданами, которые участвуют в строительстве жилья.

Что дальше?

Ситуация со строительством дома потихоньку заходит в тупик. Застройщих хочет денег. Прислал мне письмо с уведомлением, что у меня в сентябре образовалась задолженность примерно 28 млн.  Обвиняет банк, что от не перечисляет заявленные суммы и угрожает расторжением договора.

Раз уж я (в первый раз, между прочим) получил официальное письмо от застройщика, на него надо было как-то реагировать. Так как застройщик обвиняет банк, я решил написать в банк письмо. В письме я призвал банк исполнять договор, а именно перечислять денежные средства согласно справкам застройщика в полном объёме и погасить образовавшуюся задолженность. Ну и конечно сослался на письмо из УКСа и приложил его к письму в банк.

Через неделю мне пришёл ответ. Если передать вкратце два листа текста, то банк сообщил следующее: дом строился медленно, с декабря по май УКС вообще не привозил справок к оплате, общая сумма средств, в том числе и собственных, перечисленных на счёт застройщика превышает процент готовности дома. Ну и самое главное, банк перечисляет то количество денежных средств, которое согласует (выделяет) Мингорисполком. А УКС - это структура Мингорисполкома. Круг замкнулся.

Сегодня был в банке. В этом месяце опять перечислили не всю сумму, которую запросил УКС. Получается, я опять должен застройщику денег. Посмотрим на его реакцию в этот раз. Напоминаю, что пока ещё остаток кредитной линии покрывает стоимость квартиры. 

Письмо от застройщика

Недавно получил письмо от застройщика, в котором он предупредил меня о задолженности. Задолженность, со слов застройщика, образовалась по причине не полного перечисления банком денежных средств согласно справкам, предоставляемым в банк застройщиком. Проблема в том, что банк перечисляет деньги исходя из процента готовности дома и их количество не совпадает со справками. Проще говоря, застройщик не получает тех денег, которые указывает в справке.

До недавнего времени, практически год, застройщика такое положение вещей устраивало. Нет, вернее сказать - застройщик мирился с этим. Деньги по льготным кредитам выделяет государство, пеня по ним не начисляется, оставшуюся стоимость квартиры на сегодняшний день у меня полностью покрывает льготный кредит. 

Казалось бы - какие проблемы? В любом случае застройщик получит свои деньги. Но с учётом нашей действительности, когда всё подорожало, в том числе и услуги подрядчиков, застройщика такая ситуация перестала устраивать. И он просит погасить задолженность, не смотря на то, что оставшуюся стоимость покрывает кредит. 

Ещё летом, когда цены на недвижимость в белорусских рублях стали расти, некоторые застройщики прислали уведомления подобного рода своим дольщикам. Но в основном это были коммерческие застройщики. Надежда, что государственный застройщик не поступит таким образом, имела место быть в моём сердце. Но этого не произошло.

Как реагировать на подобные письма? Оплачивать разницу или рассчитывать на кредит? Раз уж застройщик винит банк в систематическом не перечислении денежных средств, я решил обратится в банк. Обратиться решил официально, написав письмо и приложив копию письма от застройщика. Ответ предсказуем, но это первый шаг, который логично вытекает из претензии застройщика. Сегодня отвёз письмо в банк. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время. Но спокойное ожидание окончания строительства у меня закончилось.

Критерии льготного кредитования будут изменены

Критерии льготного кредитования строительства жилья в Беларуси изменятся. Об этом сообщил сегодня журналистам начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль.

При этом будут скорректированы как категории нуждающихся в льготном кредитовании, так и условия такого кредитования.

"Общий принцип льготного кредитования строительства жилья будет состоять в том, что кредит будет составлять не 100% стоимости объекта, а 90%. Также будут внесены изменения в норматив расчета льготного кредита. Так, в отличие от ныне действующей системы, согласно которой учитывается жилье, имеющееся в собственности членов семьи в том населенном пункте, где человек состоит на учете, теперь предлагается учитывать жилье по всей республике", - отметил Александр Горваль. 

Специалист сообщил, что социально-санитарные нормы обеспечения жильем в Беларуси в пределах 15 кв.м сейчас являются нормой постановки на учет. "Эта норма переносится и на кредитование, таким образом, будет не 20 кв.м на человека, а 15 кв.м. Более жесткая позиция в этом направлении складывается в Минске, поскольку глава государства дал поручение ограничить приток населения в столицу. Так, предполагается, что норма постановки на учет в Минске будет 10 кв.м, а кредитования - 15 кв.м", - сообщил специалист.

Льготное кредитование возобновят в конце октября

Льготное кредитование жилья, вводимого после 2011 года, планируется возобновить до конца октября. Об этом сообщил сегодня журналистам министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов, передает корреспондент БЕЛТА.

"Беларусбанку поступило поручение правительства приостановить заключение кредитных договоров на льготных условиях с гражданами и организациями, выполняющими функции заказчиков строительства жилых помещений, до принятия решения о выделении льготных кредитных ресурсов на 2012 год. Я полагаю, что до 21 октября эти объемы льготного кредитования будут определены и банку будет дано разрешение возобновить кредитование", - отметил министр.

"Мы тщательно планируем и выстраиваем программу строительства для обеспечения всех нуждающихся в улучшении жилищных условий, поэтому и было принято такое решение - сперва рассчитать и утвердить эту программу по каждому жилому дому, а уж потом кредитовать", - подчеркнул Анатолий Ничкасов.

Где взять деньги, если льготный кредит на жилье сгорает?

Источник  "Звязда" 

Застройщики поставили тысячи белорусских семей, которые ранее получили льготные кредиты, перед фактом: цены увеличились, ищите деньги, где хотите. А найти надо десятки тысяч долларов США. И учитывая сегодняшние реалии. Хотя еще в прошлом году семьи законно получали льготные пятипроцентный кредиты, готовились заселяться в новые квартиры, планировали будущее ... 

Почему кредиты сегодня теряют ценность? Виноват ли в этом только экономический кризис? Как помочь дольщикам? Об этом в материале «Звязды». 

Официально 

Редакция "Звязды" получила письма от застройщика "Арэса-Сервис" и с "Беларусбанка". До этого мы направили в упомянутые организации официальные запросы, где обозначили проблемы, с которыми столкнулись дольщики, что заключали валютные соглашения. 

В письме, подписанном генеральным директором "Арэса-Сервис" Борисом Филановским, разделяют озабоченность экономической ситуацией в стране, которая сложилась. Сообщается и о том, что застройщик обращался в "Беларусбанк" с просьбой дакрэдытаваць дольщиков: 

Беларусбанк приостановил льготное кредитование строительство для домов, вводимых в 2012 году

На форумах в Интернете появился слух о том, что 6 октября «Беларусбанк» якобы принял решение приостановить заключение договоров на льготное кредитование строительства домов, вводимых в 2012 году. Такую информацию доводят до сведения граждан бухгалтеры и председатели некоторых ЖСПК. Чтобы прояснить ситуацию, Realt Onliner обратился к сотрудникам банка.

«В настоящее время финансирование выделяется на сформированные ЖСПК и, как правило, на уже вводимые дома. Делается это, чтобы не распылять средства по всему городу, а сосредоточиться на тех объектах, которые надо достроить в ближайшее время. Такова установка Совмина», — уточнили в пресс-службе «Беларусбанка».

«Когда будет официально принято решение довести какую-либо информацию, она будет доведена. В том числе до средств массовой информации», — ограничился комментарием Виктор Агеев, начальник управления кредитования «Беларусбанка».

Напоследок мы набрали телефон банковского контакт-центра 147 и задали тот же вопрос: действительно ли приостановлено кредитование домов, вводимых в 2012 году?

«Да, это так, — пояснила консультант. — Решение принято на основании протокола заседания Президиума Совета министров от 27 сентября 2011 года и начнет действовать с 10 октября».

Как сообщалось ранее, в Беларуси рассматривается возможность сворачивания льготного кредитования недвижимости. Прежние условия могут сохранить только многодетным очередникам, семьям с детьми-инвалидами, ликвидаторам и некоторым другим категориям граждан. Позиция Минстройархитектуры категоричная: государство должно поддерживать только самые незащищенные слои общества. Проект указа обсуждается несколькими ведомствами и может быть готов к концу года.

Системы видеонаблюдения

Было бы здорово оборудовать наш новый дом камерами видеонаблюдения. К этой мысли я пришёл просматривая сайт, на котором представлены различные цифровые системы видеонаблюдения. Недавно был в гостях у друзей, дом которых оборудован такой системой. У них изображение с камер, установленных с разных сторон дома транслируется прямо по телевизионному кабелю. То есть, включив на телевизоре соответствующий канал можно увидеть довольно качественное изображение с соответствующей камеры.Таким образом у них просматривается вход в подъезд, парковка, детская площадка и другие близлежащие объекты. 

Плюсов от такой системы множество. Помимо видео фиксации  происходящего вокруг дома, можно использовать эти видеонаблюдения в повседневной жизни. Например, посмотреть наличие мест на парковке, наблюдать за ребёнком на детской площадке, видеть звонящего в домофон и так далее. Неоценимую помощь такие системы окажут в поиске виновников, совершивших аварию во дворе. Да и просто хулиганов, занимающихся вандализмом. А такое бывает довольно часто.

Ну а пока дом мой дом ещё строится и надежды, что него сдадут до нового года с каждым днём улетучиваются. Как всё таки утомительно ждать. Надеюсь осталось не много.

Цены на столичные новостройки в сентябре

Если сравнить сентябрьские проектные декларации с теми, что были опубликованы застройщиками в августе, подорожание квадратного метра жилья в новостройках будет на лицо.

Цена элитных объектов и высококачественного бизнес-класса может превосходить цену новостроек эконом-класса в 2-3 раза, констатируют специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА • НОВОСТРОЙЦЕНТР». Так, в сегменте элитного жилья средняя цена новостроек превысила в сентябре 17 миллионов рублей за квадратный метр, в эконом-классе — приблизилась к отметке 8 миллионов рублей за квадратный метр.

Наиболее острая ценовая конкуренция прослеживается в сегменте бизнес-класса: здесь цены могут отличаться между собой в 2,5 раза. В процентном соотношении в сентябре 2011 года элитные объекты были дороже новостроек бизнес-класса на 65%, а цена бизнес-класса, в свою очередь,превышала цену эконом-класса на 32%.

Что касается непосредственно цен, устанавливаемых в новостройках самими застройщиками, более предметно о них можно судить по проектным декларациям, публиковавшимся в газете «Звязда» в сентябре этого года.

Квартира или гостиница

Почему у нас так слабо развит гостиничный бизнес? Потому что очень хорошо развита сдача квартир на сутки. Почему то гостиницы не пользуются популярностью ни у людей, командированных по работе, ни у туристов. Наверное все таки дело в отсутсвии нормального сервиса, когда в гостинице чувствуешь себя комфортно.

Другое дело квартира. При надлежащем сервисе, квартира в разы превосходит гостиничный номер по комфорту. Конечно, есть пятизвездочные отели, где можно прочувствовать себя очень даже комфортно.  Но если взять средний номер в гостинице и квартиру с хорошим ремонтом и современной бытовой техникой, при одинаковой стоимости квартира выигрывает с большим отрывом.

Взять например город Гомель. Снять квартиру в Гомеле на сутки можно начиная примерно от 25$ за сутки  Столько же стоит обычный одноместный номер в гостинице с завтраком. Разница в комфорте, величине пространства, обстановке и наличии бытовой технике очевидны.

По роду деятельности часто бываю в командировках, жил в разных гостиницах и могу сказать, что лучше жить в хорошей квартире, чем в обычном номере гостиницы за туже цену. 

Развитие закрытого форума

Закрытый форум продолжает своё развитие. Можно смело сказать, что он превратился в некий закрытый клуб. Все участники регистрируются под собственными именами, в аватарках устанавливают свои фотографии - таковы правила форума. Общение становится всё более доверительное. Помимо злободневных проблем, касающихся строительства наших домов, участники форума знакомятся поближе, общаются более открыто, как близкие знакомые.

Форум разрастается. Разделы обрастают новыми темами, темы новыми сообщениями. Из новых тем, не свойственных обычным форумам, появились такие как "Знакомимся и общаемся", "Могу помочь", "Ваше хобби" и т.п. Люди представляются, знакомятся, общаются, рассказывают о своей профессии, увлечениях. 

На сегодняшний момент форуму полтора месяца и 127 зарегистрированных пользователей. Конечно, не все участники проявляют активность. Половина из них не написала ни одного сообщения. Большинство из них используют форум, как источник информации. Новые фото отчёты о посещении стройки посмотреть, да новости от инициативной группы почитать. 

Могу сказать что на активность большинства участников не повлияла закрытость форума. Многие из активных участников на публичном форуме онлайнера, остались активными и на закрытом форуме. В то врем, как многие из просто читателей того же форума обозначили себя с просьбой дать инвайт на закрытый форум, так и остались не активными читателями.