После того, как исполком подтвердил моё право на льготный кредит, мы с женой решили подъехать в банк на консультацию. Мои документы с исполкомовской почтой были направлены в 510-й филиал «Беларусбанк» Куйбышева 18. Туда мы и поехали.
Консультант, милая девушка, очень быстро нам посчитала, сколько нам получается максимальный кредит, сколько должен быть наш совокупный доход и совокупный доход поручителей.
Итак, максимально возможный кредит она посчитала так
3400000*60*0,845=172380000 руб.
где
3420000 – стоимость квадратного метра, руб
60 – количество кредитуемых квадратных метров (20 метров на человека по законодательству) .
0,845 –коэффициент типовых потребительских качеств
Чтобы получить такой кредит, мне потребовался совокупный доход 2400000 руб в месяц и совокупный доход поручителей (2-х и более) не менее 2*2400000=4800000руб.
Также консультант дала нам листик с перечнем необходимых документов, необходимых для подачи в банк для открытия кредитной линии
1. Копия договора с застройщиком + оригинал договора
2. Справка с БРТИ о наличии жилья в собственности на всех членов семьи (детей и девичью фамилию жены)
3. Справки кредитополучателя и поручителей (не менее двух) о размере получаемых доходов и производимых из них удержаний за последние 3 месяца, предшествующих месяцу подачи заявления в филиал банка.
Если предприниматель илм его члены семьи являются индивидуальными предпринимателями, то предоставляется справка из налоговой инспекции о том, что являются плательщиками единого налога. Справка за последние три месяца заполняется самостоятельно за личной подписью в банке.
Если индивидуальный предприниматель не является плательщиком единого налога, то предоставляется справка из налоговой инспекции о размере полученного дохода за последний квартал.
Справки о доходах действительны 30 дней.
4. Справка ф. №4 из ЖЭСа с указанием состава семьи и занимаемой площади
5. Заявление поручителей о согласии включения их дохода в совокупный доход кредитополучателя при расчете платежеспособности (при необходимости) - пишется на месте.
6. Копии свидетельств о рождении детей и паспорта совершеннолетних детей (для многодетных семей).
7. Справка застройщика о сметной стоимости строительства квартиры, очередном размере платежа и размере внесенных собственных средств.
8. Паспорт (для обозрения), свидетельство о заключении брака – при заключении договора
9. Заявление ( заполняется в банке)
Телефоны для справок 2390593, 2390436, 2390437
Телефон консультанта 2390591
Предварительно записавшись по телефону и собрав все необходимые документы, 16 сентября приехал в банк написать заявление и подать необходимые документы на открытие кредитной линии. К сожалению, при подсчете платёжеспособности моих поручителей их совокупного дохода оказалось недостаточно. Поручителей у меня было 3 (включая жену). Но у одного из поручителей оказались слишком большие выплаты по кредиту (порядка 200$ в месяц), о которых я честно рассказал работнику банка.
Короче мне понадобилось найти ещё одного поручителя и прийти ещё раз.
Из общения с женщиной, которая рассматривала мои документы, я почерпнул следующее:
-идеальный поручитель – человек, не имеющий кредитов или поручительства у проблемных кредитов (с просроченными выплатами)
-быть поручителем ни к чему не обязывает и не влияет на открытие собственной кредитной линии, пока человек ,за которого поручился исправно платит по кредиту.
-поручитель вправе расторгнуть договор поручительства обратившись в банк, в случае если просроченные выплаты мешают ему самому взять кредит или выехать за границу
Получение кредита на строительство. Часть 2.
Получение кредита на строительство. Часть 3.
Получение кредита на строительство. Часть 2.
Получение кредита на строительство. Часть 3.
8 коммент.:
Андрей, подскажите пож-та, каким обраазом происходит оплата разници между суммой кредитной линии и стоимостью квартиры в целом, т.е. за "лишние метры"...Заранее благодарен, Иван.
Иван, в моём случае (долевое строительство) в договоре на строительство есть график платежей, согласно которому я каждый месяц должен перечислить на указанные счета определённую сумму денег.
Для застройщика важно , чтобы в конце каждого месяца указанная в графике платежей сумма была перечислена и подтверждена ( квитанциями и т.п.)
В начале каждого месяца застройщик предоставляет справку, где указывает процент готовности дома, сумму переведённых ранее средств и сумму платежа за текущий месяц.
По такой справке в сентябре банк оплатил мне всю сумму и мне не пришлось ничего оплачивать своими деньгами.
В октябре я пока не знаю, сколько оплатит банк. В том случае, если банк переведёт не всю сумму, остальную я оплачу сам.
Теоретически можно сразу оплатить всю разницу между кредитной линией, первым взносом и стоимостью квартиры и известить об этом застройщика. Тогда остальные платежи будет осуществлять только банк.
Как всё будет происходить я опишу здесь, в этом блоге. Следите за статьями.
Андрей, как -то вот не понятно: почему Вам кредитовали квадрат по более чем за 2 800 000, если максимальная норма по льготному кредиту 1 935 000 за 1 м2 ????
Nastya, в настоящее время по льготному кредиту квадратный метр кредитуется в учётом коэффициента потребительских качеств жилья. Как считается этот коэффициент я пока не знаю, но теоретически он учитывает разницу между нормированной и реальной стоимостью квадратного метра строящегося дома.
У нашего дома этот коэффициент был равен 0,845
Поэтому мне квадратный метр кредитовался так: 3400000*0,845=2873000 руб
Здравствуйте, Андрей! Ваш сайт для меня это просто находка! Спасибо большое за ссылку на него!
Можно спросить: а как оплачивается разница в стоимости метра (фактическая и кредитуемая). Или эта разница - и есть первый взнос 15%?
И еще, сколько приблизительно будут выплаты по кредиту в месяц?
Заранее спасибо! alla3.
alla3, в моём случае первый взнос не покрывает разницу между стоимостью квартиры и кредитом.
В договоре долевого строительства обычно указан график платежей, согласно которого нужно вносить деньги. Банк тоже не перечисляет всю кредитную сумму, а делит её на части, согласно графику платежей в договоре (это касается льготного кредита).
Поэтому, то что банк не перечисляет в очередном платеже согласно графику дольщик обязан внести сам.
Мои платежи по кредиту будут составлять примерно 1,1 млн. руб в месяц
Андрей, а почему такие большие выплаты по кредиту???
Вы взяли 172 млн под 5% на 20 лет?
Что-то у меня по подсчетам гораздо меньше получается...
alla3. Спасибо!
alla3, к сожалению, меньше не получается :)
Попробуйте калькулятор кредитов http://finance.tut.by/school_calc.php?id=7
Отправить комментарий