Платежи при долевом строительстве

Платежи при долевом строительстве производятся согласно графика платежей, указанном в договоре долевого строительства.

В моём случае согласно графику платежей каждый месяц с августа 2010 по август 2011 я должен перечислять на указанные в договоре счета определённую сумму денег.

Счетов всего три:

1. На строительство объекта долевого строительства
2. На оплату инженерных сетей, благоустройство и озеленение
3. На оплату прибыли и услуг застройщика

Т. е. каждый ежемесячный платёж состоит из суммы платежей на три этих счёта. Каждый месяц застройщик выдаёт мне справку с указанием суммы платежей на каждый из этих трёх счетов.

Первый взнос после заключения договора в размере 15% от общей стоимости квартиры я оплатил согласно справке на все три указанных в ней счёта. Потом я открыл кредитную линию и полученные от застройщика справки я отвозил в банк, чтобы он перечислил деньги согласно кредитному договору.

И тут началась неразбериха. В сентябре и октябре банк перевёл всю необходимую сумму денег согласно графику платежей, но на два первых счёта. Причём сумму по третьему счёту "на оплату услуг и прибыли застройщиков" он перевёл на первый счёт " на строительство обьекта". Т.к. якобы банк не кредитует услуги застройщика. В итоге два месяца формально общая сумма по графику платежей согласно договора перечислялась в полном размере. В то же время на третий счёт деньги не поступали.
 
Сегодня решил съездить в УКС, отдать банковские платёжки за октябрь. Девушка - бухгалтер на меня мягко так наехала с вопросом, почему я не перечисляю деньги на оплату услуг и прибыль (третий счёт). И попросила перечислить их согласно справкам за сентябрь и октябрь. Так как мне кредитная линия не покрывает примерно 17 млн. рублей я, в принципе, не против оплачивать этот счёт своими деньгами. Хотя присутствует какая-то явная несогласованность действий между банком и застройщиком.

Но сегодня проскочила инвормация, что изменился банковский коэффизиент потребительских качеств моего дома с 0.845 до 1.02. Сей факт означает, что в случае пересчёта моего кредитного договора, в котором максимальная кредитуемая сумма умножается на этот коэф-т, мне не потребуется ничего платить своими деньгами. Всю оставшуюся сумму денег может перечислить банк.

Так что пока я воздержусь от перечисления своих денег. Пеня, начисляемая согласно договору за просрочку оплаты состовляет 0,01% за каждый день просрочки. Так как сумма не большая, то пеня получается копеешная. Думаю, что в ближайшие пару недель появится определённоссть с увеличением кредита. А потом буду решать, что делать дальше.


А ещё сегодня в УКСе узнал приятную новость. С ноября справки с необходимыми платежами застройщик сам будет отвозить в банк, а копию присылать нам по электронной почте. Это здорово сэкономит время, т. к. ехать к ним приходится через весь город.