Новые правила в долевом строительстве

Марина СИРОТКО "Недвижимость Беларуси"

Договоры долевого строительства подлежат государственной регистрации, а деньги дольщиков должны аккумулироваться на специальных счетах. Эти и другие новшества начнут действовать после 20 октября нынешнего года, когда вступит в силу Указ Президента Республики Беларусь от 19 июня № 324, которым внесены дополнения и изменения в Указ от 15 июня 2006 года № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

По новым правилам, которые начнут действовать через 3 месяца после официального опубликования указа, договоры долевого строительства подлежат обязательной государственной регистрации. И только после гос регистрации договора дольщик (физическое лицо, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо) может перечислять деньги застройщику. Деньги всех дольщиков, с которыми застройщик заключает договор долевого строительства, должны аккумулироваться на специальном счете, который открывается в законодательном порядке.

С отделкой или без отделки?

По договору, моя квартира должна быть с отделкой. Естественно, качество материалов отделки будет посредственное, но в тоже время квартира будет абсолютна пригодна для проживания.  Все мои знакомые, которые построили квартиры с отделкой, практически сразу въехали в свои квартиры без серьёзных переделок.

Сегодня застройщик сообщил, что есть возможность отказаться от отделки. При этом квартира подешевеет на 5%. Выгоду отказа от отделки вижу только одну. В случае если от отделки откажется большинство дольщиков нашего дома, тогда возможно дом смогут сдать вовремя.

А вот минусов приходит на ум намного больше

- во первых, уменьшится кредитная линия на 10%, т.к. если дом без отделки, то банк кредитует 90% от положенных для льготного кредитования метров ( с отделкой - 100%)

- стоимость ремонта своими силами, даже самого бюджетного, в итоге окажется на много больше суммы, заложенной в стоимости квартиры. В настоящее время даже кухни эконом класса на заказ могут оказаться дороже всей стоимости отделки, от которой предлагают отказаться

- в случае непредвиденных обстоятельств, а их сейчас с каждым днём всё больше, на ремонт просто может не хватить денег

- делать бюджетный ремонт, тратя на это деньги и время, абсолютно не хочется. А хороший ремонт потребует больших затрат, что может затянуть новоселье на длительное время

- большая вероятность усадки здания в первые годы может повредить хороший ремонт квартиры

Что касается плюсов отделки, это  квартира, пригодная для заселения и проживания. Ремонт можно делать постепенно, а можно и сразу, как позволяют средства и время.

Минскпромстрой "наехал" на дольщиков

ОАО "Минскпромстрой, который является застройщиком многоквартирного жилого дома №2 по генплану в микрорайоне "Масюковщина-5 решил действовать жёстко по отношению к дольщикам, которые строятся с привлечением льготных кредитов.  В 20-ых числах июня 2011 года застройщик разослал некоторым дольщикам письма с угрозой разрыва договора.

После чего, обратившись за разъяснениями в отдел долевого строительства застройщика дольщикам было озвучено принятое решение руководства ОАО "Минскпромстрой" расторгать договора со всеми, кто имеет хотя бы два просроченных платежа по графику, являющемуся частью договора объекта долевого строительства.

Кредит на жилье «до» и «после»

Успевшие взять кредит на жилье до конца марта 2011 могут считать себя счастливчиками. В доказательство этому мы расскажем реальную историю покупки квартиры до кризиса. И смоделируем ситуацию покупки жилья сейчас.

Читать далее на interfax.by

-------------------------------------------------------------------------------------------

Партнёр сайта - бесплатные объявления в Пензе. Это информационный портал, с помощью которого можно не только купить-продать-снять недвижимость, заказать строительные услуги, купить строительные материалы, но и узнать все последние новости о недвижимости Пензы.

Сюжет о строительстве и льготных кредитах на СТВ

Довольно злободневный сюжет о строительстве и льготных кредитах. В сюжете упомянуты наши соседи - дольщики дома №2 по ул. Янковского - Горецкого. Были озвучены их проблемы с затягиванием застройщиком сроков строительства и удорожанием стоимости квадратного метра. На фоне этих проблем,  рассказ о подешевевших и строящихся с опережением графика домах в Каменной Горке кажется фантастикой.

Таких проблемных домов на самом деле много. Дома 4,5,6 на нашей стройке только вылезают из земли, хотя должны быть как минимум вровень с нашими. Дом №11 в микрорайоне Лебяжий не строится уже с осени. Проблем у них куча: не подведено электричество, нужны стабилизаторы напряжения релейные, стройматериалы и многое другое.   Если пробежаться по веткам форумов о строительстве, то таких примеров можно насобирать десятки. Надеюсь такие сюжеты хоть как-то повлияют на ситуацию.

Источник видео СТВ

Мингорисполком официально отменил решение №101

Власти Минска официально отменили решение №101 от 15 января 2009 года, согласно которому 5% льготные кредиты при наличии договора с застройщиком могли получить все желающие независимо от даты постановки на очередь.

Сегодня в Национальном правовом реестре было зарегистрировано (№ 9/41632) решение Минского городского исполнительного комитета №1601 от 10.06.2011 «О признании утратившим силу решения Минского городского исполнительного комитета от 15 января 2009 г. №101)

Кредиты на недвижимость. Новая реальность

В Беларуси приостановлено на неопределённый срок льготное кредитование жилищного строительства по ставкам до 5% годовых.

Операторы по выдаче льготных кредитов - Беларусбанк и Белагропромбанк – теперь предлагают белорусам новые ставки по кредитам на недвижимость.

Льготные кредиты на жильё почти не выдают

Ну вот и  произошло в принципе ожидаемое событие - Беларусбанк ограничил выдачу льготных кредитов. В свете последних событий в стране это было очевидное решение. К сожалению, многие не успели воспользоваться этой возможностью.

Блог Построить квартиру в Минске был посвящён в основном именно долевому строительству с привлечением льготных кредитов. На данный момент решить свой квартирный вопрос таким образом стало невозможно. Информация, которая приводится здесь стала не актуальной. Но я слежу за стремительно меняющейся реальностью. И при появлении любых новых вариантов строительства квартиры обязательно напишу в этом блоге. 

Моя квартира ещё не достроена, поэтому у моей история ещё будет продолжение. Желаю всем, кто строит квартиру - благополучно достроить, кто ещё планирует - найти возможность реализовать свою мечту, не смотря ни на что.

И ещё. Я считаю, что человек имеет право воспользоваться теми возможностями, которое предоставляет ему государство, в котором он живёт. Меня удивляют люди, которые прыгают от радости от того что отменят или сократят господдержку и льготное кредитование, отождествляя их с экономическими проблемами в стране, а людей, желающих воспользоваться этой возможностью, называют халявщиками. Для активной части населения пропала отличная возможность построить квартиру, а новых не появилось и не появится в ближайшее время. Чему тут радоваться?
------

 
Между тем, напольные покрытия из керамогранита может быть выполнено с рисунком под дерево. Коллекция плитки Nova Gala из серии Stonewood придаст вашему помещению уют и комфорт деревянной текстуры в различном исполнении.