Май. День за днём

Весёленький май выдался в Беларуси. Наблюдая это безумие сложно оставаться равнодушным к происходящему. Последней каплей для меня оказалась недавняя проектная декларация на долевое строительство очередного дома типовых потребительских качеств. Стоимость одного квадратного метра - 11 млн. OMG!!! Какой курс доллара заложили в эту цену? Что это - новая реальность или последствия всеобщей истерии, охватившей в последнее время Беларусь? Включаю калькулятор и считаю стоимость двушки: 65 кв. м х 11 млн = 715 000 000 руб. Я в шоке! На кого рассчитана такая стоимость? Пока мой мозг это не может переварить... Если моя квартира к окончанию строительства не подорожает или подорожает незначительно, я буду считать, что мне крупно повезло. 

Сегодня всей семьёй съездили на стройку. Захотели посмотреть, как смотрится квартира в живую. В нашем доме проход на верх был закрыт, по этому мы зашли в соседний, в котором точно такая же планировка квартир. Впечатления остались приятные, осталось только дождаться окончания строительства.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Между тем, каркасно-блочными домами могут быть не только высотки. Такая технология строительства широко применяется при строительстве различных технологических помещений, а также коттеджей. На сегодняшний день строительство каркасных коттеджей довольно востребованная сфера бизнеса.

Как попасть к застройщику. Реальная история

 

Желающие построить квартиру в Минске долевым способом с привлечением льготного кредита и ищущие варианты строительства знают, как сейчас тяжело попасть к застройщику. Списки, очереди, дежурства и столпотворения стали обычным явлением практически у всех офисов застройщиков, которые заключают договора с нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Мне часто приходят письма с просьбами посоветовать, как попасть к застройщику и заключить договор долевого строительства с господдержкой. К сожалению, однозначного рецепта нет. Кому-то помогает удача, кто-то использует знакомства и связи, кто-то выбирает более дорогой вариант, а кто-то ввязывается в долгую изматывающую борьбу по достижению своей цели – строительства квартиры.

Сегодня я хочу рассказать историю одной девушки по имени Надя, которая прошла длинный путь по достижению своей цели. Сейчас она уже строит квартиру, а ещё в октябре 2010 года её письмо ко мне было полно отчаяния:

Жилищное строительство как источник массовых протестов?

Дмитрий Иванович, FINANCE.TUT.BY

Этих новостей не было в СМИ. Но, как мне кажется, в ближайшее время тема может стать весьма горячей, и вот почему. Дело все в том, что на этой неделе строительная организация МонолитГрад (Будтех) пока устно уведомила своих дольщиков о том, что будет изменена фиксированная цена долевого строительства с 3 080 тыс. за м2 до уровня 4 200 тыс. за м2. При этом до срока сдачи объекта осталось менее двух месяцев и застройщик не успевает по срокам, в том числе по причине обстоятельств, которые в прошлом году расследовали в рамках уголовного дела, заведенного на бывшее руководство данной организации. Что интересно: подчиняется эта строительная организация напрямую Министерству архитектуры и строительства, перед новым министром которого президент поставил четкую задачу - не допустить роста стоимости строительства жилья. Вот слова и вот реальность.

Немного об ожидании - 2

Наверное основная мысль, которая сидит в голове дольщика, это вовремя ли построится дом. Вот и наши 9 домов в районе улиц Шаранговича-Горецкого-Рафиева должны быть построены к началу осени.

Из этих девяти домов, три (1-ый, 4-ый и 7-ой) строятся долевыым способом. Остальные  - ЖСПК. Начало строительства и предполагаемый ввод в эксплуатацию у домов, строящихся долевым способом, практически одинаковы:

Дом 1 - начало июнь 2010 - окончание август 2011

Дом 4 - начало сентябрь 2010 - окончание  октябрь 2011

Дом 7 - начало август 2010 - окончание сентябрь 2011

На сегодняшний момент состояние готовности домов следующее

Интервью для РТР - Беларусь

На этой неделе мне поступило предложение от телекомпании СТВ дать интервью для программы "Картина мира", которая выходит по субботам на канале РТР -Беларусь. Корреспондент компании Алексей предложил мне рассказать о моем опыте строительства и об этом блоге. Конечно, в сюжет вошло далеко не всё из нашего разговора. Но я надеюсь, что некоторая публичность этого блога благоприятно повлияет на строительство наших домов и мой опыт окажется полезным ещё большему количеству читателей.

Источник видео СТВ

Проверка связи

Партнёры сайта: Вызов электрика на дом. Профессиональные электрики приедут по первому вызову в удобное для вас время и оперативно и качественно решат электротехнические и монтажные работы любой сложности. 

---

В последнее время начали поступать жалобы от моих читателей о том, что к статьям невозможно написать комментарий. Настройки комментариев на этом сайте разрешают комментировать абсолютно всем без исключения. По этому мне кажется, что трудности могут возникать из-за особенностей настройки браузера, с помощью которого вы просматриваете этот сайт.

Уважаемые читатели и посетители моего блога! Прошу вас оставить тестовый комментарий к этому сообщению ( можно любой, например:  "раз-два-три" или "привет - как дела") с указанием программы, с помощью которой вы зашли на этот сайт ( Опера, Файерфокс, Эксплоер, Хром и т.д.). Если у вас не получилось оставить комментарий, напишите об этом, пожалуйста, на e-mail: ggbu2010@gmail.com

Если среди вас найдутся спецы, которые знают эту проблему и её решение, буду очень рад.

Заранее огромное спасибо!

Проблемы на валютном рынке и удорожание кредитов будоражат рынок недвижимости

Елизавета Булатецкая Беларусы и Рынок

Рост кредитных ставок, проблемы с валютой, слухи о грядущей девальвации могут существенно навредить рынку недвижимости и в первую очередь сектору жилья, который только-только начал приходить в себя после потрясений, вызванных финансовым кризисом 2008 г.

Снизившись до докризисного уровня, ставка рефинансирования с 16 марта подскочила вверх аж на 1,5 процентного пункта (п. п.). Вслед за ней в большинстве банков выросли на 0,5-1,5 п. п. ставки по кредитам, предоставляемым на покупку и строительство жилья. А в последних числах марта некоторые банки и вовсе приостановили прием заявлений на получение кредитов, предоставляемых на покупку или строительство жилья.

Так, в связи с корректировкой ставки рефинансирования в Белвнешэкономбанке кредиты на финансирование недвижимости (строительство, покупку, мену квартир или индивидуальных жилых домов) предоставляются с 16 марта по ставкам от 17,5 до 18,5% годовых (рост на 1,5 п. п.).

В Беларусбанке кредиты на строительство и приобретение жилья, а также на строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземном гараже-стоянке, по-прежнему предоставляются под 14,5% - лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и 17% годовых - не нуждающимся.

Единственное изменение, которое все-таки произошло, коснулось кредитов, предоставляемых многодетным семьям - очередникам. Для них ставка по кредиту увеличилась с 16 марта до 12% годовых, поскольку привязана к ставке рефинансирования.

Март. День за днём.

Март в Беларуси выдался богатым на события. И дело не только в валютно-рублёвых проблемах, росте цен и ожидании девальвации. Перемены коснулись и строительства жилья.

С начала меня и многих других дольщиков взволновало опубликованное постановление №243, которое изменило порядок начисления льготных кредитов для долевого строительства.
Были две недели неопределённости, многие волновались, что произойдёт перерасчёт уже полученных кредитов в меньшую сторону. В итоге появилось разъяснение, согласно которому постонавление распространяется на договоры строительства, декларации которых опубликованы после 11 марта 2011 года.

Вроде бы прояснив ситуацию с окнами, возник вопрос с благоустройством балконов. Непонято, с какого этажа будет полное остекление. Некоторые дольщики, поверили эскизу в УКСе, который, похоже не соответствует проекту нашего дома.

Потом появилась информация, что отделка квартир, строящихся с привлечением льготных кредитов, будет выполнятся по желанию, с фиксированием этого в договоре. До этого момента она была обязательной. Распространяться это нововведение будет на договоры, заключённые с 1 января 2011. Хоть качество отделки и вызывает много нареканий у новосёлов, но в тоже время позволяет сразу же переехать тем, кто остро нуждается в жилье. Тем более, даже самая простенькая отделка своими силами обойдётся намного дороже и займёт определённое время.

Также в этом месяце Президент поставил под сомнение степень нуждаемости людей в улучшении жилищных условий, состоящих в огромной очереди (около 280 тыс по Минску) и порядка 850 тысяч по всей стране.Это заявление взволновало очередников и мэр Минска поспешил успокоить людей, заявив, что очередь пока пересматриваться не будет. 

С другой стороны, отсутствие возможности обеспечить огромную очередь жильём, правительство будет вынуждено пойти на некоторые шаги по уменьшению очереди. И это будет не увеличение темпов строительства. Измененияе порядка постановки на очередь, увеличение цен на жильё, отмена отделки, изменения порядка начисления кредитов тому подтверждение. Как бы там ни было, льготное кредитование жилья для страны обходится довольно в круглую сумму.

Ажиотажный спрос на валюту и ожидания девальвации затронули не только импортёров. Многие банки перестали выдавать кредиты, в том числе и на строительство жилья. Пока точных сведений по Беларусбанку я не знаю, но то что это имеет место быть в других банках, застовляет меня немного нервничать.

Также заставляет волноваться рост цен, большая вероятность обесценивания белорусского рубля, нестабильность законодательства и  многие другие причины, которые могут увеличить стоимость строительства моей квартиры. Конечно, долевое строительство довольно рисковое предприятие, но всё же хочется спокойно достроить квартиру.

Вообще, последнее время у меня создаётся впечатление, что я еду в последнем поезде под названием "долевое строительство с господдержкой". Я очень надеюсь, что этот поезд не остановится на пол-пути и довезёт меня до моей новой квартиры. А ещё я надеюсь, что я не прав. Надежда, как известно, умирает последней.