Март в Беларуси выдался богатым на события. И дело не только в валютно-рублёвых проблемах, росте цен и ожидании девальвации. Перемены коснулись и строительства жилья.
С начала меня и многих других дольщиков взволновало опубликованное постановление №243, которое изменило порядок начисления льготных кредитов для долевого строительства.
Были две недели неопределённости, многие волновались, что произойдёт перерасчёт уже полученных кредитов в меньшую сторону. В итоге появилось разъяснение, согласно которому постонавление распространяется на договоры строительства, декларации которых опубликованы после 11 марта 2011 года.
Вроде бы прояснив ситуацию с окнами, возник вопрос с благоустройством балконов. Непонято, с какого этажа будет полное остекление. Некоторые дольщики, поверили эскизу в УКСе, который, похоже не соответствует проекту нашего дома.
Потом появилась информация, что отделка квартир, строящихся с привлечением льготных кредитов, будет выполнятся по желанию, с фиксированием этого в договоре. До этого момента она была обязательной. Распространяться это нововведение будет на договоры, заключённые с 1 января 2011. Хоть качество отделки и вызывает много нареканий у новосёлов, но в тоже время позволяет сразу же переехать тем, кто остро нуждается в жилье. Тем более, даже самая простенькая отделка своими силами обойдётся намного дороже и займёт определённое время.
Также в этом месяце Президент поставил под сомнение степень нуждаемости людей в улучшении жилищных условий, состоящих в огромной очереди (около 280 тыс по Минску) и порядка 850 тысяч по всей стране.Это заявление взволновало очередников и мэр Минска поспешил успокоить людей, заявив, что очередь пока пересматриваться не будет.
С начала меня и многих других дольщиков взволновало опубликованное постановление №243, которое изменило порядок начисления льготных кредитов для долевого строительства.
Были две недели неопределённости, многие волновались, что произойдёт перерасчёт уже полученных кредитов в меньшую сторону. В итоге появилось разъяснение, согласно которому постонавление распространяется на договоры строительства, декларации которых опубликованы после 11 марта 2011 года.
Вроде бы прояснив ситуацию с окнами, возник вопрос с благоустройством балконов. Непонято, с какого этажа будет полное остекление. Некоторые дольщики, поверили эскизу в УКСе, который, похоже не соответствует проекту нашего дома.
Потом появилась информация, что отделка квартир, строящихся с привлечением льготных кредитов, будет выполнятся по желанию, с фиксированием этого в договоре. До этого момента она была обязательной. Распространяться это нововведение будет на договоры, заключённые с 1 января 2011. Хоть качество отделки и вызывает много нареканий у новосёлов, но в тоже время позволяет сразу же переехать тем, кто остро нуждается в жилье. Тем более, даже самая простенькая отделка своими силами обойдётся намного дороже и займёт определённое время.
Также в этом месяце Президент поставил под сомнение степень нуждаемости людей в улучшении жилищных условий, состоящих в огромной очереди (около 280 тыс по Минску) и порядка 850 тысяч по всей стране.Это заявление взволновало очередников и мэр Минска поспешил успокоить людей, заявив, что очередь пока пересматриваться не будет.
С другой стороны, отсутствие возможности обеспечить огромную очередь жильём, правительство будет вынуждено пойти на некоторые шаги по уменьшению очереди. И это будет не увеличение темпов строительства. Измененияе порядка постановки на очередь, увеличение цен на жильё, отмена отделки, изменения порядка начисления кредитов тому подтверждение. Как бы там ни было, льготное кредитование жилья для страны обходится довольно в круглую сумму.
Ажиотажный спрос на валюту и ожидания девальвации затронули не только импортёров. Многие банки перестали выдавать кредиты, в том числе и на строительство жилья. Пока точных сведений по Беларусбанку я не знаю, но то что это имеет место быть в других банках, застовляет меня немного нервничать.
Ажиотажный спрос на валюту и ожидания девальвации затронули не только импортёров. Многие банки перестали выдавать кредиты, в том числе и на строительство жилья. Пока точных сведений по Беларусбанку я не знаю, но то что это имеет место быть в других банках, застовляет меня немного нервничать.
Также заставляет волноваться рост цен, большая вероятность обесценивания белорусского рубля, нестабильность законодательства и многие другие причины, которые могут увеличить стоимость строительства моей квартиры. Конечно, долевое строительство довольно рисковое предприятие, но всё же хочется спокойно достроить квартиру.
Вообще, последнее время у меня создаётся впечатление, что я еду в последнем поезде под названием "долевое строительство с господдержкой". Я очень надеюсь, что этот поезд не остановится на пол-пути и довезёт меня до моей новой квартиры. А ещё я надеюсь, что я не прав. Надежда, как известно, умирает последней.
6 коммент.:
Вот бы этот поезд был похож на скоростной,наша же стройка пока напоминает пригородную электричку...
Здравствуйте. Рад за вас, что осуществляете мечту! Как ни странно, но это тоже моя мечта. И я тоже к ней приближаюсь, только в ином плане. Поэтому хотелось бы узнать, если вы в курсе, как лучше строить квартиру. Льготный кредит мне не светит, я не женат, но есть первоначальный капитал, который в будущем покроет 40% стоимости квартиры, а остальная часть - кредит от банка. так вот вопрос в том, как лучше начать строить: одному или молодой семъей в составе 2-х человек(муж и жена)? и если знаете полезные ссылки насчет этого - буду благодарен если предоставите!
and-ocean, если вы не претендуете на льготный кредит, то, по-моему, нет никакой разницы как строить квартиру - одному или с семьей. Для банка, который будет оформлять вам кредит, будет иметь основное значение ваш доход и ваша кредитная история.
Если же вы планируете обзавестись семьёй ближайшее время, и у вас будет возможность стать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, можно попробовать воспользоваться льготами от государства, пока есть такая возможность.
Можете почитать ветку на онлайнере
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1046477&postdays=0&postorder=asc&start=0
and-ocean, так как вы описали, рассчитывается именно льготный кредит. Обычные кредиты на недвижимость банки считают исходя из вашего дохода. Обычно в таком случае банки кредитуют примерно 70-80% от стоимости квартиры.
...and ocean, попробуйте обратится в кредитный отдел любого банка к консультанту и пусть он вам примерно рассчитает сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать исходя из ваших доходов. Там же вы сможете узнать все условия предоставления кредита.
у нас пошла тенденция - квартиры строят, а покупать их не кому
Отправить комментарий