Март. День за днём.

Март в Беларуси выдался богатым на события. И дело не только в валютно-рублёвых проблемах, росте цен и ожидании девальвации. Перемены коснулись и строительства жилья.

С начала меня и многих других дольщиков взволновало опубликованное постановление №243, которое изменило порядок начисления льготных кредитов для долевого строительства.
Были две недели неопределённости, многие волновались, что произойдёт перерасчёт уже полученных кредитов в меньшую сторону. В итоге появилось разъяснение, согласно которому постонавление распространяется на договоры строительства, декларации которых опубликованы после 11 марта 2011 года.

Вроде бы прояснив ситуацию с окнами, возник вопрос с благоустройством балконов. Непонято, с какого этажа будет полное остекление. Некоторые дольщики, поверили эскизу в УКСе, который, похоже не соответствует проекту нашего дома.

Потом появилась информация, что отделка квартир, строящихся с привлечением льготных кредитов, будет выполнятся по желанию, с фиксированием этого в договоре. До этого момента она была обязательной. Распространяться это нововведение будет на договоры, заключённые с 1 января 2011. Хоть качество отделки и вызывает много нареканий у новосёлов, но в тоже время позволяет сразу же переехать тем, кто остро нуждается в жилье. Тем более, даже самая простенькая отделка своими силами обойдётся намного дороже и займёт определённое время.

Также в этом месяце Президент поставил под сомнение степень нуждаемости людей в улучшении жилищных условий, состоящих в огромной очереди (около 280 тыс по Минску) и порядка 850 тысяч по всей стране.Это заявление взволновало очередников и мэр Минска поспешил успокоить людей, заявив, что очередь пока пересматриваться не будет. 

С другой стороны, отсутствие возможности обеспечить огромную очередь жильём, правительство будет вынуждено пойти на некоторые шаги по уменьшению очереди. И это будет не увеличение темпов строительства. Измененияе порядка постановки на очередь, увеличение цен на жильё, отмена отделки, изменения порядка начисления кредитов тому подтверждение. Как бы там ни было, льготное кредитование жилья для страны обходится довольно в круглую сумму.

Ажиотажный спрос на валюту и ожидания девальвации затронули не только импортёров. Многие банки перестали выдавать кредиты, в том числе и на строительство жилья. Пока точных сведений по Беларусбанку я не знаю, но то что это имеет место быть в других банках, застовляет меня немного нервничать.

Также заставляет волноваться рост цен, большая вероятность обесценивания белорусского рубля, нестабильность законодательства и  многие другие причины, которые могут увеличить стоимость строительства моей квартиры. Конечно, долевое строительство довольно рисковое предприятие, но всё же хочется спокойно достроить квартиру.

Вообще, последнее время у меня создаётся впечатление, что я еду в последнем поезде под названием "долевое строительство с господдержкой". Я очень надеюсь, что этот поезд не остановится на пол-пути и довезёт меня до моей новой квартиры. А ещё я надеюсь, что я не прав. Надежда, как известно, умирает последней.

Участвую в конкурсе

Сегодня я немного отступлю от темы строительства и поучаствую в конкурсе микрообзоров блогов. Я люблю читать разные блоги - личные, манимейкерские, тематические, блоги-мануалы, блоги-СМИ и многие другие. Но в основном в моих закладках остаются блоги, за которыми находятся личности, которые становятся мне интересными. Иногда завязывается общение с автором в коментариях, иногда я просто являюсь читателем. А иногда хочется почитать что-нибудь новенькое, как впрочем и организатору конкурса Баблорубу, блог которого "10000$ в месяц - MasterX копит на остров в тихом океане",  я читаю постоянно.

Итак, суть конкурса заключается в том, что надо написать микрообзоры трёх любых блогов, ссылки на которые авторы любезно предоставили в коментариях к заглавной статье конкурса. Оценивать эти самые микрообзоры будет собственно сам Баблоруб. Победители получат призы, а объекты и участники обзоров - траффик и ссылки.

К выбору блогов для обзора я решил подойти как потребитель, который читает рекламу. Ну и обзоры будут субьективные, так как я не являюсь опытным вебмастером и в вопросах дизайна и содержания блогов буду руководстваться принципом нравится - не нравится.

Хорошие новости

Наконец-то, появилось разъяснение о порядке применения нашумевшего постановления №243, которое лишило покоя и сна многих дольщиков, в том числе и меня.  Сегодня на ветке форума долевого строительства в Шабанах представители УКСа Заводского района опубликовали разъяснение о порядке применения на практике вопросов, касающихся долевого строительства.

Президент против перенаселения Минска

Центр тяжести строительства жилья необходимо переносить в регионы, чтобы исключить перенаселение Минска. Об этом заявил сегодня президент Беларуси Александр Лукашенко во время посещения Минской ратуши и знакомства с перспективами застройки столицы до 2015 года, передает корреспондент БЕЛТА.

"Не надо собирать в Минске все население Беларуси", - подчеркнул президент.

"Правительству необходимо перенести центр тяжести строительства жилья в регионы. Во всем мире формула одна: не к рабочей силе идут рабочие места, а рабочая сила едет к рабочим местам, а не наоборот. Мы должны развести производительные силы и туда направлять людей", - сказал глава государства.

Стабильности нет

Недавно было официально опубликовано Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2011 г. №243, которое внесло некоторые изменения в Положение о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 июля 2002 г. № 992

Кроме прочих изменений в пункте 9 появился абзац, касающийся долевого строительства:

 "При строительстве жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» на основании показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами в текущих ценах на дату опубликования застройщиком проектной декларации в соответствующем государственном печатном издании." 

На сколько я понимаю, от показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств зависит коэффициент типовых потребительских качеств (Ктпк) обьекта долевого строительства. И на момент выхода декларации по нашему дому этот коэффициент был равен 0,7.  На момент открытия нами кредитной линии Ктпк был равен 0,845. А потом увеличился до 1, позволив нам тем самым увеличить кредитную линию. Увеличение коэффициента свидетельствовало о том, что увеличивалась утверждённая исполнительными органами стоимость домов нашего типа.

Как будет трактовать Беларусбанк это постановление покажет время. Но возможности увеличить кредитную линию в связи с увеличением нормируемой стоимости квардратного метра скорее всего уже не будет. Более того, непонятно что будет с теми кредитами, которые уже получены с учётом цен, отличным от тех, что были на момент выхода декларации.

Вот и у меня сейчас смешаные чувства. Толи радоваться тому, что успел увеличить кредитную линию. Толи грустить о того, что рано радоваться. Остается только ждать. К сожалению, в нашей стране нельзя строить долеко идущие планы, т. к. никогда не знаешь какое постановление выйдет в следующий раз. Если есть возможность что-либо реализовать, не нужно ждать. Вполне может оказаться, что в скором времени такой возможности уже не будет.

Увеличение кредитной линии.

Как я уже писал ранее, у нашего дома увеличился коэффициент потребительских качеств с 0,845 до 1. Т.к. кредитную линию я открыл с учётом коэффициента 0,845, у меня появилась возможность её увеличить.

Итак, позвонив в отделение банка и записавшись на приём, я начал собирать необходимые документы. Для увеличения кредитной линии мне понадобились следующие документы:

1. Справки моя и поручителей о размере получаемых доходов и производимых из них удержаний за последние 3 месяца, предшествующих месяцу подачи заявления в филиал банка.
2. Справка застройщика о сметной стоимости строительства квартиры, очередном размере платежа и размере внесенных собственных средств.
3. Заявления поручителей о согласии на получение банком кредитного отчёта.

На этот раз всё прошло без накладок. К назначенному времени мы с женой (она у меня присутствует в совокупном доходе) приехали в отделение банка. Нас сразу приняли и быстро всё оформили. На этот раз с нами работал другой консультант - очень приятная женщина. Даже сделав ошибку, она тут же перезвонила (мы уже немного отъехали на машине), и, извинившись, попросила вернуться. Как оказалось, она не докредитовала нам 1 млн. :)

Через неделю, после положительного решения банка о продлении кредитной линии, мне пришлось ещё раз побеспокоить моих поручителей и свозить из в банк на подписание кредитного договора. При приёме документов, изучив справки о доходах, мне предложили исключить одного поручителя. Я выбрал товарища, у которого есть кредит. Но приехать в банк пришлось всем. Одним на подписание нового договора о поручительстве, а ему заявление о расторжении договора поручительства.

Естественно, опять пришлось заплатить по 10000 рублей за каждый договор поручительства, 2000 руб за переоформление кредитного договора и 2000 рублей за рассторжение договора поручительства.

В результате, я стал должен банку на 15 млн больше. Выплаты по кредиту увеличатся почти на 100 тыс в месяц. Но в настоящее время всю оставшуюся стоимость квартиры покрывает кредит, позволив мне аккумулировать свободные средства для будущей обстановки квартиры.

---

Между прочим, присматриваясь к мебели и думая о будущей обстановке обратил внимание на шкафы купе Концепт. Очень даже неплохой вариант как для прихожей, так и для жилых комнат.

Строительство в городах-спутниках Минска

Мингорисполком придумал ещё один способ немного разгрузить огромную очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Жителям Минска, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предполагается выдавать кредиты для строительства жилья в городах-спутниках под 1% на 40 лет. Об этом сообщил заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман на пресс-конференции  в Минске. 

Коротко о главном

Первоначально этот сайт задумывался как информационный. Мне хотелось собрать в одном месте всю необходимую информацию, которая была бы полезна человеку, решившему построить квартиру. Со временем количество материала стало увеличиваться и полезная информация распылилась среди аналитических статей и разного рода размышлений, например как новостройки и недвижимость в Воронеже. Возможно постоянный читатель не видит в этом никакой проблемы, а вот человеку, впервые попавшему сюда, мне кажется стало сложно быстро найти ответы на вопросы.  Да и мне иногда приходится перелистывать страницы, чтобы найти понадобившуюся информацию.

Поэтому я решил создать ещё одну страничку "Коротко о главном", где вкратце буду описывать всю хронологию строительства квартиры, шаг за шагом и приводить ссылки на соответствующие статьи. Так как строительство дома ещё не закончено, поэтому и у этой страницы будет продолжение. Как впрочем и у этого блога. Надеюсь эта информация будет полезной.