Про оптимизм

Что-то мне плохеет от роста цен, в том числе на недвижимость. Я имею ввиду рост цен в белорусских рублях. Оказывается, в Минскстрое расхватывают квартиры по цене 6 - 7 млн за метр. Учитывая, что курс доллара на чёрном рынке перевалил за 8000 рублей, не удивительно. Но как-то жутковато. В свете этих событий, стоимость моей будущей квартиры, кажется очень привлекательной. И самое главное, пока ничего не произошло, что бы могло повлиять на её существенное удоражание.

В дополнительном соглашении, которое мне в скором времени предложит подписать застройщик, увеличение цены не прописано. Чиновники всех мастей заверяют о сдерживании цен на строящиеся новостройки. Вот и сегодня мэр Минска заявил о том, что по договорам, заключённым до 15 мая 2011, цены подниматься не будут. Спошной оптимизм. Так и хочется процитировать Игоря Губермана:

"Вся наша склонность к оптимизму

от невозможности представить,

какого рода завтра клизму

судьба решила нам поставить"

Весь этот оптимизм, подкреплённый неуверенной позицией застройщика, на фоне стремительного взлёта цен, действует раздражающе. На форуме люди начали выплёскивать эмоции. Появились взаимные обвинения в предательстве, слабости и продажности. Люди раздражены, растеряны и напуганы. Люди не хотят быть обманутыми и не верят в обещания. Всем очень хочется побыстрее заселиться в свои квартиры и окунуться уже в приятные хлопоты по их обустройству. 

Но всё же немного оптимизма придает тот факт, что деньги банк перечисляет. И строительство продвигается. Если ещё и этого не будет происходить, то оптимизма не останется совсем.

Долевое строительство будет работать по новым правилам

Ольга Литвинович  EJ Недвижимость

20 октября этого года вступает в силу вступит Указ № 324. Этот документ внес около 30 поправок в 396-й Указ «О долевом строительстве многоквартирных домов».

В Группе компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» проанализировали новый нормативный документ.

Какие-то из нововведений Указа №324 носят чисто технический характер – например, новым Указом изменены некоторые сроки. Раньше было указано, что предельный срок строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию не может превышать трех лет со дня заключения договора. Сейчас этот срок снят и указано, что дома будут возводиться с учетом нормативных сроков строительства. Но, в принципе, едва ли можно найти дом, у которого срок строительства превышает три года. Или, к примеру, в Указе уточнили, когда застройщик обязан передать документы дольщику для оформления права собственности: не позднее одного месяца с момента государственной регистрации создания дома.

То есть несмотря на то, что изменений довольно много, некоторые из них не так интересны дольщикам. Принципиальные же поправки в работе, которые внес Указ № 324, эксперты разобрали в специальной таблице.

Кто виноват в задержке строительства?

Вчера вечером, возвращаюсь в Минск из отпуска, заехали на стройку нашего дома. К сожалению, дом не достоится вовремя. На сегодняшний момент строится тринадцатый этаж, и полный разгром на прилегающих территориях.

На прошлой неделе на форуме дольщики наших домов предложили собраться и обсудить сложившуюся ситуацию. Ситуация заключается в следующем:

1. Подходит срок окончания строительства дома ( 6 сентября 2011) и очевидно, что договорные обязательства не будут исполнены.

2. Причина, по которым УКС не выполнил свои обязательства, официально не озвучена.

3. Застройщик переносит срок сдачи дома на декабрь 2011, просто обозначая эту дату в дополнительном соглашении к договору.

4. Не подписывая доп соглашение, дольщики рискуют тем, что застройщик расторгнет договор.

Новый порядок определения стоимости строительства

Президент Республики Беларусь 11 августа подписал Указ № 361 ”О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь“. Об этом сообщает пресс-служба президента.

Документом предусматривается разрабатывать сметную документацию на строительство объектов независимо от источников финансирования на основании нормативов расхода ресурсов, утверждаемых в порядке, принятом Советом Министров, и определять сметную стоимость строительства объекта на устанавливаемую заказчиком дату начала выполнения строительно-монтажных работ с учетом нормативной продолжительности строительства.

Согласно Указу проектная (сметная) документация должна разрабатываться ресурсным методом, предусматривающим применение действующих (текущих) цен или средневзвешенных цен на основании нормативов расхода ресурсов, утверждаемых в организации, а при их отсутствии – на основании укрупненных нормативов стоимости строительства объектов и объектов-аналогов. Укрупненные нормативы стоимости строительства объекта и объекты-аналоги будут применяться в основном при проектировании на стадии обоснования инвестирования в строительство или на стадии архитектурного проекта. Обязательными составляющими сметной документации при этом являются ведомость объемов работ и ведомость ресурсов.

Встреча в УКСе

В понедельник, 8 августа в 10 часов была запланирована встреча руководства УКСа и подрядчика, на которой захотели поприсутствовать и дольщики. Хотелось прояснить вопрос возникшего спроса на сетку для штукатурки, которой не оказалось в проектно-сметной документации, да и уточнить у директора УКСа новую дату окончания строительства.

Так как я сейчас нахожусь в отпуске, я решил съездить на эту встречу. Тем более что я пропустил собрание на прошлой неделе, которое инициировал УКС, по причине нахождения на пляже чудесного озера Свитязь. Очень хотелось из первых уст узнать о новом строке окончания строительства, официальной причине продления строка сдачи дома, о том, что будет записано в дополнительном соглашении, о проблемах с перечислением кредитных средств, ну и, конечноже, о этой сетке для штукатурки, за которую подрядчик заломил аж 180 млн. руб.

Договорившись на форуме с инициативными дольщиками собраться у стройки, я поехал на встречу. Собрались мы на парковке, напротив нашик строящихся домов. Кстати, с этой парковки - возле одноподъездной высотки - открывается прекрасный панорамный вид на все девять строящихся домов. Собравшись, мы стали высматривать белые каски начальников возле наших строящихся домов, блок-контейнеров или металлических бытовок строителей, чтобы понять где же будет собрание. В итоге, один из нас подъехал к дому №1 и разузнал, что приезд директора УКСа планируется к 10.30 к первому дому.

Впечатление от общения с директором УКСа осталось неприятное. Раздражённость, желание побыстрее отмахнутся от надоедливых дольщиков как от назойливых мух, неадекватность и неконкретность в ответах вызвало у меня ощущение, что у директора нет никакого дела до нас - дольщиков. Я готов понять, что директор - это тоже подневольный чиновник, которому доводят показатели, порой невыполнимые, и требуют выполнения. Но мы дольщики тоже люди, к тому же связанные с УКСом взаимными договорными обязательствами и хотели бы более адекватного отношения к себе.

В итоге, ничего конкретного не услышав от буквально сбежавшего от нас директора УКСа, мы решили поехать в УКС. Там работники УКСа пожаловались нам на большую загруженность и малочисленность штата, продемонстрировали нам низкую информированность, а может и  нежелание делится информацией. Я, как человек технической специальности, остро чувствую размытость информации. В итоге, зашедший в кабинет, находящийся в отпуске главный инженер немного раздядил обстановку, вступив с нами в доброжелательный диалог. Была достигнута договоренность о уточнении стоимости включения в смету сетки и,  в принципе, больше ничего. 

Кроме этого у экономиста Ирины я узнал о сумме денег, которые уже внесены мной и банком за весь период строительства - оказалось чуть меньше половины стоимости квартиры. Узнал, что сроки строительства дома будет продлён до декабря 2011 на основании какого-то решения Мингорисполкома, и что подан запрос на увеличения нормативного строка строительства дома. Довольно негусто для пол-дня потраченного времени. Сейчас с интересом жду, что же будет прописано в очередном дополнительном соглашении к договору.

Мингорисполком планирует продавать новостройки за валюту

Мингорисполком планирует строить коммерческое жилье и продавать его за валюту. Об этом сообщил заместитель председателя горисполкома Сергей Радоман сегодня на пресс-конференции в мэрии, передает корреспондент БЕЛТА.

В настоящее время власти города подбирают 10 площадок, на которых "МАПИД" может построить коммерческое жилье, возможно за валюту, сказал зампред горисполкома. 

Поясняя инициативу, Сергей Радоман отметил, что строительный комплекс столкнулся с проблемой комплектации оборудованием строящихся объектов. "Наши коммунальные предприятия валюту зарабатывают, но ее недостаточно, чтобы удовлетворить потребности столицы и по другим отраслям. Поэтому будем работать и в этом направлении, в том числе продавать жилье за валюту", - сказал он. Соответствующее предложение горисполком уже внес главе государства. Даны поручения правительству и Нацбанку проработать этот вопрос. 

Критерий нуждаемости в жилье в Минске стал жёстче

В Минске установлены новые нормы для принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В целях оптимизации условий постановки граждан на такой учет глава государства Александр Лукашенко 9 августа подписал указ №346 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь", сообщили БЕЛТА в пресс-службе президента.

Документом вносятся существенные изменения и дополнения в указы от 14 апреля 2000 г. №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений", от 29 ноября 2005 г. №565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" и от 28 января 2008 г. №43 "О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок".

Указом предусматривается снизить с 15 до 10 кв.м норму обеспеченности общей площадью жилого помещения в Минске, при которой граждане будут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также увеличить до 10 лет срок, ограничивающий постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, прибывших из других населенных пунктов в Минск.

При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения будет определяться исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в Минске и Минском районе.

Указом также устанавливается обязанность граждан в течение трех месяцев со дня получения документов на жилое помещение обратиться за государственной регистрацией этого помещения и их ответственность за неисполнение указанного предписания.

В документе прописаны случаи для снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. При трехкратном письменном отказе гражданина в течение года от предоставления жилого помещения социального пользования или от направления на строительство в составе организаций-застройщиков он исключается из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, предусмотренные в указе нормы позволят выработать прозрачный правовой механизм удовлетворения потребности граждан в улучшении жилищных условий, отметили в пресс-службе.

Указ вступает в силу с 10 августа 2011 года и применяется к отношениям, возникшим после вступления его в силу.

Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, действовавшим до вступления в силу указа и изменяемым указом, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и сохраняют право состоять на таком учете по данным основаниям.

---

Для всех, кто желает сделать свой балкон более комфортным, тёплым и удобным рекомендуем обратить внимание на балконные пластиковые окна. Качественный профильи профессиональная установка окон придадут вашему балкону новую жизнь.

Начало августа

Начало августа должно было было стать предвестником окончания строительства. Согласно договору окончание строительства прописано 6 сентября 2011 года. Но "чуда" не произошло, на данный момент времени построено 12 этажей из 15, не говоря про отделочные работы, которые ещё предстоит довести до конца. 

И что же дальше, спросите вы? А дальше, пока документально не подтвержденный новый срок окончания строительства - декабрь 2011, а также орентировочный строк заселения в квартиру, озвученный дольщикам на собрании директором УКС - июнь 2012. На собрание, к сожалению, я не попал. Но, пообщавшись на форуме, понял его суть. В основном, это продление срока строительства, не внесение с смету строительных материалов, упущенных строительной экспертизой, а именно сетки для отделочных работ (штукатурки), внесение своих средств вместо кредитных, которые перечисляются исходя из процента готовности, а также непонятное рац. предложение о не возведении в целях экономии на крыше нейкой, заложеной в проекте, металлической конструкции.

Недавно я писал про Минскпрмстрой, который пресанул своих дольщиков, угрожая расторжением договора. Надеюсь наш доблесный УКС на это не пойдёт, всё-таки гос организация. Но предпосылки уже появились. Пока ничего конкретного сказать не могу, но думаю в ближайшее время всё прояснится. Наблюдая происходящий бардак вокруг, остаётся надеяться  что всё обойдётся малой кровью. Получив поддержку от родного государства ввиде льготного кредита приходится терпеть и подстраиваться под особенности государственного строительства. А как бы хотелось... 

Многое из дальнейшего развития событий будет зависить от содержания дополнительного соглашения к договору, позиции УКСа к перечислениям по кредитной линии, да и дальнейшей ситуации в стране в целом. Пока я ещё ничего конкретного не узнал, по этому воздержусь от выводов и планирования дальнейших действий. Единственное, чего я категорически против, так это внесения своих денег вместо льготного кредита. Господдержка значит господдержка, и ни каких гвоздей :)