Застройщики готовы отказаться от долевого строительства жилья

С 26 октября 2011 года в стране действуют новые правила игры на рынке долевого строительства. Главное «техническое» нововведение — необходимость регистрировать договоры в исполкомах — вызвало недовольство в стане застройщиков. Для строителей, уставших работать с нуждающимися, новации стали последней каплей. Обзвонив сегодня несколько крупных компаний, в том числе государственных, мы выяснили, что по новым правилам договоры пока не заключаются. Более того, некоторые застройщики готовы и вовсе отказаться от «долевки», перейдя на жилищные облигации.

Сроки и нервы

Любопытные данные опубликовал на днях «Белстат». С января по сентябрь (это 9 месяцев) построено только чуть больше половины от запланированного жилья. Да и Госконтроль подтверждает – большинство введённых жилых домов сдаются в эксплуатацию с превышением нормативного срока строительства. При этом некоторые подрядчики и вовсе «сбегают» с незавершённых строек, объявляя себя банкротами.

А страдают-то застройщики, то есть мы с вами. Кто виноват, но главное, что можно и нужно делать на всех уровнях?

Старая квартира в зачёт новой

Интересное предложение выдвинуло Министерство архитектуры и строительства Беларуси. Разработан проект документа, в котором предусмотрено, что стоимость жилого помещения, передаваемого собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилья в соответствии с условиями договора между заказчиком и собственником передаваемого жилья.

Актуальность этого документа заключается в том, что льготное кредитование (если исходить из имеющейся информации) для всех граждан, кроме многодетных семей и особо нуждающихся, будет попросту недоступно. Или, иными словами, гражданам будет доступно обычное кредитование, подразумевающее совершенно иные ставки.

Это, в свою очередь, поднимает вопрос о возможностях финансирования строительства своей квартиры. Например, семья, имеющая в наличии однокомнатную квартиру, хочет приобрести трехкомнатную. Сейчас такие схемы осуществляются с помощью риэлтерских агентств, которые закладывают в многоходовые комбинации свои затраты. При этом, выбор будет из имеющихся вариантов, не всегда вас устраивающих как в плане характеристик квартиры, так и района. А если вы хотите жить в новом жилье, то это возможно только при продаже жилья у вас имеющегося. При этом, вам надо будет где-то жить в период между выселением из проданного и вселением в приобретенное.

Разработан новый примерный договор для участников долевого строительства

Министерство архитектуры и строительства Беларуси разработало примерный договор для участников долевого строительства, подготовив соответствующее постановление Совета Министров. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в министерстве.

Проект договора содержит рекомендации о порядке и сроках строительства, определении его стоимости, а также устанавливает порядок расчетов сторон, их ответственность, права и обязанности. По мнению разработчиков документа, договор должен быть примерным, а не типовым, чтобы предоставить сторонам возможность вносить в него необходимые изменения и дополнения в рамках действующего законодательства. Однако основные положения примерного договора, которые будут утверждены постановлением Совета Министров, такие как сроки строительства, стоимость квадратного метра, права и обязанности, обязательны к исполнению обеими сторонами.

В министерстве отметили, что при разработке положений документа были учтены предложения управлений капитального строительства страны, которые выступают застройщиками при строительстве жилых домов с государственной поддержкой.

Необходимость разработки этого договора была вызвана принятием указа №346 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь", который дополнил действующее с 2008 года положение об организации застройщиков. Так, с момента вступления в силу указа организации застройщиков обязаны заключать договоры строительства жилого (нежилого) помещения с каждым ее членом в порядке и на условиях, утвержденных правительством. Это, по мнению специалистов министерства, позволит усовершенствовать процесс строительства в Беларуси, повысить ответственность застройщиков перед гражданами, которые участвуют в строительстве жилья.

Что дальше?

Ситуация со строительством дома потихоньку заходит в тупик. Застройщих хочет денег. Прислал мне письмо с уведомлением, что у меня в сентябре образовалась задолженность примерно 28 млн.  Обвиняет банк, что от не перечисляет заявленные суммы и угрожает расторжением договора.

Раз уж я (в первый раз, между прочим) получил официальное письмо от застройщика, на него надо было как-то реагировать. Так как застройщик обвиняет банк, я решил написать в банк письмо. В письме я призвал банк исполнять договор, а именно перечислять денежные средства согласно справкам застройщика в полном объёме и погасить образовавшуюся задолженность. Ну и конечно сослался на письмо из УКСа и приложил его к письму в банк.

Через неделю мне пришёл ответ. Если передать вкратце два листа текста, то банк сообщил следующее: дом строился медленно, с декабря по май УКС вообще не привозил справок к оплате, общая сумма средств, в том числе и собственных, перечисленных на счёт застройщика превышает процент готовности дома. Ну и самое главное, банк перечисляет то количество денежных средств, которое согласует (выделяет) Мингорисполком. А УКС - это структура Мингорисполкома. Круг замкнулся.

Сегодня был в банке. В этом месяце опять перечислили не всю сумму, которую запросил УКС. Получается, я опять должен застройщику денег. Посмотрим на его реакцию в этот раз. Напоминаю, что пока ещё остаток кредитной линии покрывает стоимость квартиры. 

Письмо от застройщика

Недавно получил письмо от застройщика, в котором он предупредил меня о задолженности. Задолженность, со слов застройщика, образовалась по причине не полного перечисления банком денежных средств согласно справкам, предоставляемым в банк застройщиком. Проблема в том, что банк перечисляет деньги исходя из процента готовности дома и их количество не совпадает со справками. Проще говоря, застройщик не получает тех денег, которые указывает в справке.

До недавнего времени, практически год, застройщика такое положение вещей устраивало. Нет, вернее сказать - застройщик мирился с этим. Деньги по льготным кредитам выделяет государство, пеня по ним не начисляется, оставшуюся стоимость квартиры на сегодняшний день у меня полностью покрывает льготный кредит. 

Казалось бы - какие проблемы? В любом случае застройщик получит свои деньги. Но с учётом нашей действительности, когда всё подорожало, в том числе и услуги подрядчиков, застройщика такая ситуация перестала устраивать. И он просит погасить задолженность, не смотря на то, что оставшуюся стоимость покрывает кредит. 

Ещё летом, когда цены на недвижимость в белорусских рублях стали расти, некоторые застройщики прислали уведомления подобного рода своим дольщикам. Но в основном это были коммерческие застройщики. Надежда, что государственный застройщик не поступит таким образом, имела место быть в моём сердце. Но этого не произошло.

Как реагировать на подобные письма? Оплачивать разницу или рассчитывать на кредит? Раз уж застройщик винит банк в систематическом не перечислении денежных средств, я решил обратится в банк. Обратиться решил официально, написав письмо и приложив копию письма от застройщика. Ответ предсказуем, но это первый шаг, который логично вытекает из претензии застройщика. Сегодня отвёз письмо в банк. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время. Но спокойное ожидание окончания строительства у меня закончилось.

Критерии льготного кредитования будут изменены

Критерии льготного кредитования строительства жилья в Беларуси изменятся. Об этом сообщил сегодня журналистам начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль.

При этом будут скорректированы как категории нуждающихся в льготном кредитовании, так и условия такого кредитования.

"Общий принцип льготного кредитования строительства жилья будет состоять в том, что кредит будет составлять не 100% стоимости объекта, а 90%. Также будут внесены изменения в норматив расчета льготного кредита. Так, в отличие от ныне действующей системы, согласно которой учитывается жилье, имеющееся в собственности членов семьи в том населенном пункте, где человек состоит на учете, теперь предлагается учитывать жилье по всей республике", - отметил Александр Горваль. 

Специалист сообщил, что социально-санитарные нормы обеспечения жильем в Беларуси в пределах 15 кв.м сейчас являются нормой постановки на учет. "Эта норма переносится и на кредитование, таким образом, будет не 20 кв.м на человека, а 15 кв.м. Более жесткая позиция в этом направлении складывается в Минске, поскольку глава государства дал поручение ограничить приток населения в столицу. Так, предполагается, что норма постановки на учет в Минске будет 10 кв.м, а кредитования - 15 кв.м", - сообщил специалист.

Льготное кредитование возобновят в конце октября

Льготное кредитование жилья, вводимого после 2011 года, планируется возобновить до конца октября. Об этом сообщил сегодня журналистам министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов, передает корреспондент БЕЛТА.

"Беларусбанку поступило поручение правительства приостановить заключение кредитных договоров на льготных условиях с гражданами и организациями, выполняющими функции заказчиков строительства жилых помещений, до принятия решения о выделении льготных кредитных ресурсов на 2012 год. Я полагаю, что до 21 октября эти объемы льготного кредитования будут определены и банку будет дано разрешение возобновить кредитование", - отметил министр.

"Мы тщательно планируем и выстраиваем программу строительства для обеспечения всех нуждающихся в улучшении жилищных условий, поэтому и было принято такое решение - сперва рассчитать и утвердить эту программу по каждому жилому дому, а уж потом кредитовать", - подчеркнул Анатолий Ничкасов.