Ну вот и закончился первый месяц нового года. Строительство квартиры медленно, но верно идёт вперёд. Прошло уже почти полгода как мы заключили договор долевого строительства квартиры. Можно подвести первые итоги.
Что можно с уверенностью констатировать за первые полгода, так это то что строительство дома идёт без простоев. Из девяти домов, которые практически одновременно строятся рядом, наш дом в лидерах. К сожалению, на строительных площадках некоторых домов за полгода только вбили сваи. Естественно этот факт заставляет людей волноваться. Но застройщик обещает нарастить темпы строительства, чтобы успеть к запланированному вводу домов в эксплуатацию.
Когда мы выбирали себе квартиру, была возможность выбрать, в каком доме мы хотим строиться (в 1-ом или в 7-ом). У нас с женой тогда не было конкретных пожеланий. Точнее нам было всё равно. Тогда девушка, которая нам показывала планировки, посоветовала выбрать квартиру именно в 7-ом доме. Правда сказала, что пока не может открыть нам секрет, чем 7-ой дом лучше. Так мы и выбрали двух комнатную квартиру на 11-ом этаже в этом доме. Пока что мы не пожалели о своём выборе, но как говориться, поживём - увидим.
Процент готовности дома в этом месяце не изменился. Почему так происходит, я не понимаю. Ведь дом то строится? Но так как процент не меняется, банк не перечисляет деньги. В этом месяце УКС даже не возил списки с необходимыми суммами в банк. Получилось так, что график платежей в договоре не соответствует с темпами роста процента готовности дома. Поэтому УКС планирует в феврале оформить дополнительное соглашение к договору, чтобы как-то скорректировать процесс ежемесячных платежей.
Вообще, я сначала не понимал смысл перечисления банком кредитных средств в зависимости от процента готовности дома. Мне казалось, что если банк предоставил кредит, то что ему мешает перевести всю необходимую сумму на счёт застройщика. Как построить дом застройщику, если деньги не перечисляются? Может и сейчас я не всё понимаю, но мне кажется, что перечисление средств таким образом позволяет стимулировать застройщика. Ведь застройщик может получать деньги, и в тоже время ни хрена не строить. Это всё касается льготного кредита под 5% годовых. Про перечисление обычных банковских кредитов я не в курсе.
Опять повысился коэффициент потребительских качеств нашего дома. Это означает, что можно увеличить кредитную линию. Если опять ничего не изменится, займусь этим в феврале. Если честно, то не хочется опять окунаться в эту суету. Но надо, т.к. в этом случае кредит полностью покроет всю оставшуюся сумму за квартиру. И свободные денежки можно будет направить на ремонт и обстановку.
И ещё. Просматривая в последнее время ветки форумов, наблюдая за спорами о цене квадратного метра, о возможном росте или падении цен на недвижимость, об ожиданиях с море погоды и т.д. я подумал, что не надо ничего ждать. Не надо ждать что появятся деньги, возможности, более дешёвый вариант, более хороший район, более дешёвый кредит и т.д. Если есть острая необходимость в собственном жилье и нет достаточных средств для возможности выбора более лучшего варианта квартиры, района, планировки, цены. Нужно выбрать для себя подходящий вариант из существующих на данное время и начать строить квартиру. Иначе существует большая вероятность не решить свой квартирный вопрос никогда. Никто не знает, что будет в ближайшем будущем. Возможно вы построите или купите себе ещё не одну квартиру. А может так и будете жить с родителями или мыкаться по съёмным квартирам. Выбор за вами!
Что можно с уверенностью констатировать за первые полгода, так это то что строительство дома идёт без простоев. Из девяти домов, которые практически одновременно строятся рядом, наш дом в лидерах. К сожалению, на строительных площадках некоторых домов за полгода только вбили сваи. Естественно этот факт заставляет людей волноваться. Но застройщик обещает нарастить темпы строительства, чтобы успеть к запланированному вводу домов в эксплуатацию.
Когда мы выбирали себе квартиру, была возможность выбрать, в каком доме мы хотим строиться (в 1-ом или в 7-ом). У нас с женой тогда не было конкретных пожеланий. Точнее нам было всё равно. Тогда девушка, которая нам показывала планировки, посоветовала выбрать квартиру именно в 7-ом доме. Правда сказала, что пока не может открыть нам секрет, чем 7-ой дом лучше. Так мы и выбрали двух комнатную квартиру на 11-ом этаже в этом доме. Пока что мы не пожалели о своём выборе, но как говориться, поживём - увидим.
Процент готовности дома в этом месяце не изменился. Почему так происходит, я не понимаю. Ведь дом то строится? Но так как процент не меняется, банк не перечисляет деньги. В этом месяце УКС даже не возил списки с необходимыми суммами в банк. Получилось так, что график платежей в договоре не соответствует с темпами роста процента готовности дома. Поэтому УКС планирует в феврале оформить дополнительное соглашение к договору, чтобы как-то скорректировать процесс ежемесячных платежей.
Вообще, я сначала не понимал смысл перечисления банком кредитных средств в зависимости от процента готовности дома. Мне казалось, что если банк предоставил кредит, то что ему мешает перевести всю необходимую сумму на счёт застройщика. Как построить дом застройщику, если деньги не перечисляются? Может и сейчас я не всё понимаю, но мне кажется, что перечисление средств таким образом позволяет стимулировать застройщика. Ведь застройщик может получать деньги, и в тоже время ни хрена не строить. Это всё касается льготного кредита под 5% годовых. Про перечисление обычных банковских кредитов я не в курсе.
Опять повысился коэффициент потребительских качеств нашего дома. Это означает, что можно увеличить кредитную линию. Если опять ничего не изменится, займусь этим в феврале. Если честно, то не хочется опять окунаться в эту суету. Но надо, т.к. в этом случае кредит полностью покроет всю оставшуюся сумму за квартиру. И свободные денежки можно будет направить на ремонт и обстановку.
И ещё. Просматривая в последнее время ветки форумов, наблюдая за спорами о цене квадратного метра, о возможном росте или падении цен на недвижимость, об ожиданиях с море погоды и т.д. я подумал, что не надо ничего ждать. Не надо ждать что появятся деньги, возможности, более дешёвый вариант, более хороший район, более дешёвый кредит и т.д. Если есть острая необходимость в собственном жилье и нет достаточных средств для возможности выбора более лучшего варианта квартиры, района, планировки, цены. Нужно выбрать для себя подходящий вариант из существующих на данное время и начать строить квартиру. Иначе существует большая вероятность не решить свой квартирный вопрос никогда. Никто не знает, что будет в ближайшем будущем. Возможно вы построите или купите себе ещё не одну квартиру. А может так и будете жить с родителями или мыкаться по съёмным квартирам. Выбор за вами!
