Цены на столичные новостройки в сентябре

Если сравнить сентябрьские проектные декларации с теми, что были опубликованы застройщиками в августе, подорожание квадратного метра жилья в новостройках будет на лицо.

Цена элитных объектов и высококачественного бизнес-класса может превосходить цену новостроек эконом-класса в 2-3 раза, констатируют специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА • НОВОСТРОЙЦЕНТР». Так, в сегменте элитного жилья средняя цена новостроек превысила в сентябре 17 миллионов рублей за квадратный метр, в эконом-классе — приблизилась к отметке 8 миллионов рублей за квадратный метр.

Наиболее острая ценовая конкуренция прослеживается в сегменте бизнес-класса: здесь цены могут отличаться между собой в 2,5 раза. В процентном соотношении в сентябре 2011 года элитные объекты были дороже новостроек бизнес-класса на 65%, а цена бизнес-класса, в свою очередь,превышала цену эконом-класса на 32%.

Что касается непосредственно цен, устанавливаемых в новостройках самими застройщиками, более предметно о них можно судить по проектным декларациям, публиковавшимся в газете «Звязда» в сентябре этого года.

Квартира или гостиница

Почему у нас так слабо развит гостиничный бизнес? Потому что очень хорошо развита сдача квартир на сутки. Почему то гостиницы не пользуются популярностью ни у людей, командированных по работе, ни у туристов. Наверное все таки дело в отсутсвии нормального сервиса, когда в гостинице чувствуешь себя комфортно.

Другое дело квартира. При надлежащем сервисе, квартира в разы превосходит гостиничный номер по комфорту. Конечно, есть пятизвездочные отели, где можно прочувствовать себя очень даже комфортно.  Но если взять средний номер в гостинице и квартиру с хорошим ремонтом и современной бытовой техникой, при одинаковой стоимости квартира выигрывает с большим отрывом.

Взять например город Гомель. Снять квартиру в Гомеле на сутки можно начиная примерно от 25$ за сутки  Столько же стоит обычный одноместный номер в гостинице с завтраком. Разница в комфорте, величине пространства, обстановке и наличии бытовой технике очевидны.

По роду деятельности часто бываю в командировках, жил в разных гостиницах и могу сказать, что лучше жить в хорошей квартире, чем в обычном номере гостиницы за туже цену. 

Развитие закрытого форума

Закрытый форум продолжает своё развитие. Можно смело сказать, что он превратился в некий закрытый клуб. Все участники регистрируются под собственными именами, в аватарках устанавливают свои фотографии - таковы правила форума. Общение становится всё более доверительное. Помимо злободневных проблем, касающихся строительства наших домов, участники форума знакомятся поближе, общаются более открыто, как близкие знакомые.

Форум разрастается. Разделы обрастают новыми темами, темы новыми сообщениями. Из новых тем, не свойственных обычным форумам, появились такие как "Знакомимся и общаемся", "Могу помочь", "Ваше хобби" и т.п. Люди представляются, знакомятся, общаются, рассказывают о своей профессии, увлечениях. 

На сегодняшний момент форуму полтора месяца и 127 зарегистрированных пользователей. Конечно, не все участники проявляют активность. Половина из них не написала ни одного сообщения. Большинство из них используют форум, как источник информации. Новые фото отчёты о посещении стройки посмотреть, да новости от инициативной группы почитать. 

Могу сказать что на активность большинства участников не повлияла закрытость форума. Многие из активных участников на публичном форуме онлайнера, остались активными и на закрытом форуме. В то врем, как многие из просто читателей того же форума обозначили себя с просьбой дать инвайт на закрытый форум, так и остались не активными читателями. 

Построить квартиру в Смолевичах

В 4-4,5 млн. BYR/кв. м обойдется минчанину строительство квартиры в городе-спутнике столицы Смолевичи.

Жилищные отделы администраций районов Минска приступили к формированию списков очередников, желающих строить квартиры в первом жилищно-строительном кооперативе (ЖСПК) в городе Смолевичи, который с недавних пор является городом-спутником Минска. Об этом на прошлой неделе сообщила БЕЛТА со ссылкой на начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александра Авраменко.

По словам чиновника, ЖСПК организуется для нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете в администрациях районов города. Все очередники, которые готовы строить жилье в Смолевичах, могут обращаться с соответствующими заявлениями в районные администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Но включать в кооператив будут не тех, кто раньше подал заявление, а тех, кто дольше находился на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Процентные ставки по кредитам опять растут

С 22 сентября в Беларуси изменятся процентные ставки по вновь заключаемым кредитным договорам в белорусских рублях на потребительские нужды и финансирование недвижимости. Такое решение «Беларусбанк» объясняет ростом стоимости привлекаемых ресурсов, в том числе повышением ставки рефинансирования.

«Кредиты для нуждающихся граждан будут выдаваться под 31% годовых (ранее было 27%), для ненуждающихся — под 38% (ранее — 33%)», — сообщили корреспонденту Realt Onliner в пресс-службе банка.

Изменились и условия кредитования для нуждающихся граждан, проживающих в сельских населенных пунктах — с 26% до 30% годовых. Повышение не затронуло размер процентных ставок по кредитам многодетным семьям. Для этой категории ставка осталась прежней — 22%.

«С начала текущего года темп роста процентной ставки по кредитам банка на финансирование недвижимости для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ниже темпа роста ставки рефинансирования, — добавили в пресс-службе. — В связи с чем процентная ставка по данному виду кредита максимально приближена к ставке рефинансирования Национального банка».

Строители уезжают из Беларуси

Из-за резко упавших заработков белорусские строители активно ищут работу за пределами страны. И находят. На региональных стройках из-за этого уже возник острый дефицит кадров.

По нынешним временам в России в пересчете на доллары зарплаты в четыре раза выше. Из-за столь существенной разницы дефицит строителей уже ощущается в регионах.
По этой причине в Кобрине заморозили строительство нескольких домов, а в Витебске - целого района. Печальная информация также доходит из Браслава. Как известно, город близко к Латвии, поэтому многие местные жители ищут работу там. Например, из строительной организации ПМК-42 в этом году уволились 120 работников.

Директор Андрей Давыденко говорит, что люди бегут из организации, так как резко снизились реальные доходы. "Часть строителей уезжает на заработки в Россию или Латвию, другие строят частные коттеджи на Браславщине. Хуже то, что от нас уходят наиболее опытные и квалифицированные кадры", - подчеркнул Давыденко. По его словам, ситуация может измениться только тогда, когда в Беларуси будут достойные зарплаты.

Дополнительное соглашение

На днях подписал дополнительное соглашение к договору. Согласно этому соглашению, срок сдачи дома переносится на декабрь 2011. Конечно, перенос окончания строительства - спорный вопрос. Так и не определена ни виновная сторона, ни причины переноса. Поведение застройщика тоже оставляет желать лучшего. Но исходя из реалий сегодняшнего дня, смысла дальше брыкаться не вижу. В доп. соглашении не изменилась цена, не изменился нормативный срок строительства (спасибо инициативной группе), нет других дополнений, которые могли бы ухудшить моё положение как дольщика, кроме как необходимость ожидания.

Дом не достроен, это очевидный факт. Но строительство не заморожено, застройщик утверждает, что справится к декабрю. К тому же банку необходимо основание для продолжения финансирования по кредитной линии. Этим основанием является в данном случае дополнительное соглашение.

Подписав доп. соглашение, я отсрочил своё ожидание до декабря. В декабре появится ещё одно дополнительное соглашение (надеюсь последнее) с окончательной ценой квадратного метра. А возможно и с новым сроком сдачи. Вот тогда и буду волноваться. Тем более, что предпосылки к этому есть.

Чтобы взять кредит на квартиру, нужно зарабатывать 15 миллионов в месяц

Опыт торговли на рынке Форекс - это блог Форекс трейдера

На сегодня самое лояльное предложение по жилищным кредитам – у «Беларусбанка»: на 20 лет под 27% годовых на сумму до 75% стоимости квартиры.

Отмена в июне решения Мингорисполкома № 101, которое разрешало получать без очереди льготные кредиты на строительство коммерческого жилья, вызвала неправильные толкования и в прессе, и среди населения. Отмена этого решения была преподнесена некоторыми СМИ и интернет-изданиями как отмена льготного кредитования вообще, пишет газета «Белорусы и рынок».

На самом деле льготные кредиты как предоставлялись по Указу № 185 от 14.04.2000 г., так и предоставляются. И порядок предоставления кредитов по этому указу тоже никто не отменял и не пересматривал. Вне очереди льготные кредиты получают очередники из числа многодетных семей, детей-сирот и некоторых других категорий граждан. Остальным людям, состоящим на квартирном учете, льготные кредиты предоставляются в порядке очередности.

Но в последующем политика льготного кредитования изменится, о чем в последние полгода неоднократно заявлял президент. И объемы льготного кредитования тоже будут сокращаться, что обусловлено сложной экономической ситуацией.

Льготы - уже не панацея