При льготном кредитовании будут учитывать наличие жилья в собственности по всей республике

О перспективах изменения условий жилищного строительства в беседе с корреспондентом «Звезды» рассказывает начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.

- Сегодня в вашем ведомстве разрабатывается новая концепция по предоставлению льготных кредитов определенным категориям населения, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Вместе с тем, на днях начал действовать указ главы государства, где снижен критерий нуждаемости в жилье в Минске с 15 до 10 квадратных метров общей площади на человека. Ранее в Беларуси, да и в Минске, льготный кредит давали под строительство квартиры в расчете 20 метров на человека. Этот норматив сейчас будет как-то корректироваться?

- Сейчас норма льготного кредитования в размере 20 метров на человека в новой концепции сохраняется.

Однако есть предложение изменить ее именно в столице нашей страны в связи с новыми условиями принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Специалисты рассматривают вариант по уменьшению нормы площади квартиры, на которую будет предоставляться льготный кредит, до 15 метров на человека. По республике норма остается 20 квадратных метров на человека, а в Минске, возможно, будет 15 м кв. Сейчас такой проект документа по изменению кредитного норматива активно обсуждается специалистами и руководителями самых разных уровней. Вопрос социальный и требует особого внимания. Уже сегодня существует множество вариантов такого документа.

- Пожалуй, самый главный вопрос, который интересует наших читателей, касается категорий населения, подпадающих под льготное жилищное кредитование. Известно, что до конца года в этом году на льготные кредиты могут рассчитывать только многодетные семьи, а также жители населенных пунктов с численностью населения до 50 тысяч человек и в городах Кобрин, Слуцк, Речица и Светлогорск.  А вот сегодня можно точно говорить, кто в следующем году может рассчитывать на получение льготных кредитов под жилье?

- Если говорить концептуально, то подход такой. Льготные кредиты смогут получать те категории населения, которые и сегодня имеют статус первоочередников. Это многодетные семьи, ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС, люди с определенными болезнями, семьи с детьми-инвалидами, тот, кто живет в очень старом жилище и ряд других граждан, которые действительно нуждаются в серьезной государственной поддержке при строительстве жилья или имеют сегодня право на получение социального жилья. Кроме того, в этот ранее составленный перечень льготников присоединили категории тех людей, которые прожили более 10 лет в общежитиях. По военным продолжит действовать указ № 195 главы государства, который трогать не будут.

- На днях среди знакомых начала играть молва о том, что вскоре начнут учитывать все собственное жилье будущего кредитополучателя, даже то, которое бабушка подарила ему в деревне ...

- Сейчас рассматривается вариант учета собственной жилплощади по всей республике, при определении размеров льготного кредита. Ранее учитывалась только жилье того населенного пункта, в котором ты живешь. Люди имели хорошие дома в деревнях или квартиры в райцентрах, но в качестве очередников за льготные кредиты строили себе достаточное качественное жилье в областных центрах или в столице. Завтра такой фокус с множеством жилья в разных городах или деревнях уже не пройдет. Сегодня Государственный комитет по имуществу имеет общую централизованную базу данных по всем жилищным объектам и их собственниках на территории Беларуси. Пользоваться этой базой в электронном формате довольно просто. Поэтому вскоре те граждане, которые имеют где-то на территории Беларуси еще собственное жилье, на льготный кредит при строительстве жилья рассчитывать не смогут или получат этот кредит в значительно меньших размерах.

- Подобный принцип учета жилья будет действовать и при постановке в очередь тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий?

- При постановке на жилищный учет предлагаются более демократические нормы. Здесь почти ничего не изменилось. Исключение имеет только Минск, когда граждан будут ставить в жилищную очередь с учетом наличия жилья не только в столице, но и в Минском районе.

Для очевидности рассмотрим ситуацию с жителем Минска. Чтобы стать на жилищный учет, он и его семья должны иметь в собственности жилье в Минске и Минском районе площадью не более 10 м кв. на человека. Новый очередник должен прожить в Минске не менее 10 лет. Получить льготный кредит под строительство жилья могут только социальные первоочередники, многодетные семьи, военнослужащие и те, кто прожил в общежитиях более 10 лет.

Однако то, что вы попали и в этот список, автоматически не гарантирует получение льготного кредита. Сейчас ОАО "Беларусбанк" поинтересоваться у кредитополучателя по поводу того, какое еще жилье у него есть на всей территории нашей страны. Если площадь собственного жилья у гражданина достаточна, тогда льготный кредит он не получит.

- Понял. Теперь все остальные очередники, но не льготники, должны будут искать какие-то другие пути решения своего жилищного вопроса. Где выход?

- Рецепт здесь прост. Это собственные сбережения и кредиты в банках на общих основаниях. В Беларусбанке для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий предлагаются долгосрочные жилищные кредиты под 27 процентов годовых. Для неочередников счет кредитов увеличивается до 33 процентов годовых.

- Возможно, заработает система стройсбережений?

- Нет. Сейчас это направление не актуален. Чтобы действительно заработала система стройсбережений, необходимо несколько лет стабильного развития экономики. Сегодня, когда ставка рефинансирования увеличилась до 27 процентов и инфляция с начала года шагать в сторону 50 процентов, система стройсбережений экономически не работает. Эта система может действовать только в таких финансовых условиях, когда уровень инфляции составляет не более 8-10 процентов.

- В сегодняшних экономических условиях, когда коммерческие банки по депозитам дают до 30 процентов, планируется пересмотреть проценты по льготным кредитам в сторону увеличения?

- Нет. Для многодетных семей сохраняется кредит на 40 лет под 1 процент. Для остальных льготников кредит на строительство жилья будет выдаваться сроком на 20 лет под 5 процентов годовых.

Сергей КУРКАЧ, Звезда

--------------------------------------------------------------------------------------

Между тем, многие все таки предпочитают не только жить за городом, но и иметь дачные участки. Участки в подмосковье пользуются большим спросом даже несмотря на трудности. связанные с постоянными пробками на выезде из города в выходные дни.